Baljuwstraat 6

NIJMEGEN

vraagprijs

€ 725.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 070 399 51 41
E: info@ovmak.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

In de zeer geliefde wijk Brakkenstein ligt deze fantastische en zeer ruime (ca. 169 m2) 2-onder-1 kap woning op uniek perceel van ca. 520 m2. Deze woning beschikt over oprit met plek voor meerdere auto’s, garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer royale voor- en achtertuin (ca. 23 meter diep). Met energielabel C, een royale kelder (ca. 59 m2) en de zeer centrale ligging is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden.

Indeling

Begane grond

Via de ruime voortuin bereikt u de entree. Het tochtportaal biedt ruimte voor een garderobe en leidt naar de centrale hal, waar zich het separate toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping en de kelder bevinden.
De sfeervolle woon en eetkamer is ruim opgezet, met een sfeervolle erker, een houtkachel en grote raampartijen aan drie zijden die zorgen voor veel daglicht. Vanuit de eetkamer en hal is de nette keuken bereikbaar, voorzien van een combi-oven, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap.

De achtertuin is een echte eyecatcher, met een uitzonderlijke diepte en breedte (ca. 23 meter diep), waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is gelegen op het westen, en beschikt over een verhoogd terras, een gazon en diverse beplanting. Meerdere stroom- en waterpunten zorgen voor extra gemak. Via de tuin heeft u toegang tot de garage met elektra, de stenen berging met elektra en de oprit met plek voor meerdere auto’s. Verder kunt u vanaf de tuin ook de kelder bereiken. Aan de voor- en achterzijde is de woning bovendien voorzien van elektrische zonwering.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet en de eerste badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een deur naar het balkon op het westen.
De achtergelegen slaapkamer is royaal en licht door ramen aan twee zijden en beschikt over twee vaste kasten. Tussengelegen tweede badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, voor gelegen zeer royale kamer met 2 vaste kasten en voor-zijgelegen goed formaat derde slaapkamer maken deze verdieping compleet.

Tweede verdieping & kelder

De bovenste verdieping beschikt over een ruime overloop met meerdere indelingsmogelijkheden en luik naar de vliering. Tevens bevinden zich hier twee ruime slaapkamers met dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.
De royale kelder, verdeeld in drie secties, biedt veel opbergruimte, een wasmachineaansluiting en een extra ingang voor fietsen vanuit de tuin. Hier bevindt zich ook de cv-ketel.

Locatie

Brakkenstein is een groene en rustige wijk in Nijmegen, bekend om zijn gezellige sfeer en gunstige ligging. De wijk biedt diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Bovendien ligt de Radboud Universiteit en het Radboudumc op korte afstand, net als het prachtige park Stadswaard en de Botanische Tuin. Dankzij goede openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen ben je binnen no-time in het centrum van Nijmegen. Een ideale locatie voor wie wil genieten van een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik!

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 169 m2;
- Royale 2-onder-1-kapwoning op groot perceel (ca, 520 m2) in Brakkenstein;
- Vijf slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten;
- Oprit met plek voor meerdere auto’s en garage met elektra;
- Ruime kelder (ca. 59 m2) met opslagmogelijkheden, elektra, wasmachine aansluiting en aparte fietseningang vanuit de tuin;
-Kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping, zolder en voordeur zijn houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel C;
- Zeer centrale doch rustige locatie;
- Dak vernieuwd in 2004
- Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- In de koopovereenkomst worden de asbest/materialen-, ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule toegepast;
Kortom, een ruime gezinswoning op een toplocatie, met veel binnen- en buitenruimte en tal van mogelijkheden. Plan een bezichtiging en ontdek Baljuwstraat 6 in Nijmegen!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Lees meer