Bottgerwater 14

!!UNIEKE, RECENT GERENOVEERDE PATIOWONING!!

Aan de rand van Waterwijk en op korte afstand van het winkelcentrum ligt deze fraaie, recent volledig vernieuwde patiowoning met een zonnige binnentuin, een riant dakterras en de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.
Kenmerkend voor deze woning is de uitstekende staat, de hoge mate van privacy/veiligheid, de grote raampartijen met veel natuurlijk licht en de open layout van de woning.

Omschrijving:

Toegang tot de woning middels zware, dubbele deuren, royale patiotuin met mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, entree woonhuis met ruime hal, meterkast en vernieuwd luxueus toilet v.v. wandcloset en fontein, vanaf de entreehal doorloop naar de 2e hal welke in open verbinding staat met de living en de woonkeuken.
De living ca. 5.20x4.95 heeft twee dubbele tuindeuren, de riante woonkeuken is zeer luxueus uitgevoerd, heeft drie dubbele openslaande deuren, heeft een kastenwand met geïntegreerde apparatuur (koffiezetapparaat, warmhoudlade,
hete lucht oven en een combi oven-magnetron) met daarnaast een kook-/spoeleiland met een granieten werkblad, kokend waterkraan, brede inductiekookplaat met verzonken afzuigsysteem en een vaatwasser. De apparatuur is van Siemens (Studio line).
Via een schuifdeur is de naastgelegen "voorraadkamer" bereikbaar alwaar tevens de wasmachine en wasdroger staan opgesteld.
De parterre heeft een mooie eiken parketvloer met brede vloerdelen. Gestucte wanden en plafonds alsmede vernieuwde binnendeuren.

Besloten patiotuin op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een oase van rust! Door de glazen gevel welke gericht is op de binnentuin staat binnen en buiten met elkaar in verbinding.
Metalen buitenberging. De 4-6 persoons hottub (2021) biedt een heerlijke wellness ervaring en is evt. ter overname.

Fraaie, goed beloopbare (in zwart uitgevoerde) trap naar de 1e verdieping, het geheel is zeer ruimtelijk mede vanwege de hoge plafonds, overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, hoekgelegen hoofdslaapkamer ca. 3.60x3.15 met twee dubbele openslaande deuren/Frans balkon en een garderobegedeelte, aan de andere zijde een tweede slaap- of werkkamer ca. 3.60x2.05 met kastenwand en deur naar het dakterras op het zuidwesten.
Beide slaapkamers bieden toegang tot de eigentijdse badkamer (vernieuwd in 2020), deze heeft een grote inloopdouche met een handig inbouw nisje verwerkt in de wand, zwart douchegarnituur met een Rainshower en een hardglazen douchewand, wastafelmeubel en een wandcloset.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 2004;
- gelegen op eigen grond, perceel 148 m2;
- voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden;
- buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd;
- energielabel B, geldig tot 23 september 2029;
- verwarming d.m.v. stadswarmte (geen gas), eigentijdse convector radiatoren in de woning;
- uitstekend gesitueerd t.o.v. scholen, kinderopvang, speelvelden, winkels, recreatiegebieden (Delftse Hout en de Dobbeplas) en ov;
- de diverse snelwegen rondom Ypenburg zijn met enkele minuten bereikbaar;
- openbaar, gratis parkeren;
- aanvaarding in overleg.

WERKELIJK ZO TE BETREKKEN WONING, ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.