Carel Nakkenstraat 37

***see English text below***

In het gezellige, oude centrum van Rijswijk in een rustige straat gelegen charmante, goed onderhouden beknopte eengezinswoning.
Kenmerkend voor deze woning is de ligging in een kindvriendelijke, autoluwe straat met direct om de hoek het karakteristieke centrum, u loopt zo de "Herenstraat " in met zijn dorpse sfeer, restaurants en de zaterdagmarkt.
Ook het groen van Park Welgelegen ligt om de hoek, Den Haag centrum slechts 10 minuten fietsen!

Omschrijving:
Begane grond: toegang tot de woning middels klassieke boerderijdeur (bovenste deel kan bijvoorbeeld worden geopend terwijl het onderste deel gesloten blijft), ruim tochtportaal met garderoberuimte, ruime en heerlijk lichte woon-/eetkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde, dubbele tuindeuren (triple glas!) naar de zonnig gelegen achtertuin op het noordwesten, vernieuwde keukeninrichting (2021) in een hoekopstelling voorzien van een houten werkblad en veel kast- en werkruimte, carrouselkast en deuren met softclose sluiting, geïntegreerde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De grote dubbeldeurs koel-/vrieskast blijft achter. Diverse zwarte details zoals de spoelbak en de kraan. Aansluitend aan de zijkant een mooi wijnrek.
Royaal toilet met fontein.

Eerste verdieping: te bereiken via een wenteltrap met hardhouten trede's, zeer ruime hoofdslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en bergruimte, de tweede multifunctionele kamer bevindt zich aan de achterzijde en is eventueel te gebruiken als tweede slaapkamer, opstelplaats wasmachine en wasdroger. Ruime badkamer met een ligbad/douche, 2e toilet, wastafel en een handdoekenradiator. Veel licht en goed ventilatiemogelijkheden via het draai-/kiepraam in de dakkapel.

Via een luik met vlizotrap is de bergzolder toegankelijk, hoogte 1.47 meter.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1927;
- gelegen op eigen grond, perceeloppervlakte 60 m2;
- energielabel C geldig tot 9 augustus 2034;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- goed onderhouden woning in een neutrale kleurstelling;
- eigen cv-installatie, bouwjaar cv ketel 2017;
- alle voorzieningen in de nabijheid, de winkels van Oud Rijswijk, openbaar vervoer (o.a. tramlijn 1, 15 en 17),
wandel- en fietsroutes o.a. richting Delft langs de Vliet en de uitvalswegen naar de snelwegen A4, A12 en A13;
- aanvaarding in overleg.

Kortom, op een fijne plek gelegen goed onderhouden eengezinswoning welke garant staat voor veel woonplezier!

Is uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van deze woning.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In the cozy, old center of Rijswijk in a quiet street located charming, well-maintained compact family home.
Characteristic of this house is the location in a child-friendly, car-free street with the characteristic center right around the corner, you can walk into the "Herenstraat" with its village atmosphere, restaurants and the Saturday market.
The greenery of Park Welgelegen is also around the corner, The Hague center only 10 minutes by bike!

Description:
Ground floor: access to the house through a classic farm door (the upper part can be opened while the lower part remains closed), spacious vestibule with wardrobe space, spacious and wonderfully bright living/dining room with the sitting area at the front, double garden doors (triple glass!) to the sunny backyard facing northwest, renovated kitchen (2021) in a corner layout with a wooden worktop and plenty of cupboard and work space, carousel cupboard and doors with soft-close closure, integrated induction hob, extractor hood, dishwasher and oven. The large double-door fridge/freezer remains behind. Various black details such as the sink and the tap. Adjacent to the side is a beautiful wine rack.
Spacious toilet with washbasin.

First floor: accessible via a spiral staircase with hardwood steps, very spacious master bedroom with dormer window at the front and storage space, the second multifunctional room is located at the rear and can possibly be used as a second bedroom, space for washing machine and dryer. Spacious bathroom with a bath/shower, 2nd toilet, sink and a towel radiator. Lots of light and good ventilation options via the turn/tilt window in the dormer window.

The storage attic is accessible via a hatch with loft ladder, height 1.47 meters.

Additional information:

- built in 1927;
- located on private land, plot area 60 m2;
- energy label C valid until August 9, 2034;
- for the layout and dimensions we refer to the floor plan;
- well-maintained house in a neutral color scheme;
- own central heating system, year of construction central heating boiler 2017;
- all amenities nearby, the shops of Oud Rijswijk, public transport (including tram lines 1, 15 and 17),
walking and cycling routes including towards Delft along the Vliet and the arterial roads to the A4, A12 and A13 highways;
- acceptance in consultation.

In short, a well-maintained family home located in a nice location that guarantees a lot of living pleasure!

Are you interested? Call or email our office to make a viewing appointment and convince yourself
of this house.