Delftweg 11

Op een van de mooiste locaties van Rijswijk aan de Vliet gelegen 3-laagse eengezinswoning.
Deze woning is uitermate licht en beschikt over een royale uitgebouwde woon-/eetkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin.

De ligging aan de autoluwe Delftweg maakt het echt een uniek object. U kijkt zo uit over de Vliet maar bent op korte afstand van de snelwegen, openbaar vervoer en ook het oude centrum van Rijswijk en Delft. Zeker een bezichtiging waard!

Indeling:
U bereikt de woning via de ruime voortuin. Entree woning, ruime hal met trap, verdiepte trapkast met meterkast en separaat toilet met fontein. Via een deur bereikt u de heerlijke ruime woon-/eetkamer. Voorgelegen woonhoek welke heerlijk licht is door de grote raampartijen uitkijkend over de Vliet met sfeervolle gashaard. Achtergelegen open keuken met veel bergruimte, een vaatwasser en een royaal 5-pits gasfornuis met oven. Via een schuifdeur bereikt u de bijkeuken met daklicht en aansluiting voor de wasmachine. In de uitbouw treft u de ruime eethoek met daklicht en opslaande deuren naar de tuin. De achtertuin is heerlijk breed en erg privé. Deze is gelegen op het oosten en voorzien van elektra, buitenkraan met anti vries en houten schuur.

Via de trap bereikt u de hal op de eerste verdieping. Royale open badkamer met toilet, ligbad met handdouche en wastafel. Voorgelegen royale slaapkamer met wederom uitzicht over de Vliet. Voorgelegen voormalig badkamer, nu in gebruik als berging. Achtergelegen wederom ruime slaapkamer met deur tot het balkon uitkijkend over de tuin.

Via de trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier staat de cv ketel opgesteld (Remeha Avanta 2008), is er bergruimte achter de dakschotten en hier bevindt zich het luik naar de (berg)vliering. Tweede badkamer met bergruimte, wastafel en douche. Voorgelegen slaapkamer met vaste kast en dakraam. Achtergelegen slaapkamer met dakkapel en uitzicht over de tuin. Beide slaapkamers beschikken over bergruimte achter de dakschotten.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 138 m2;
- Volledig voorzien van dubbel glas, 2e verdieping kunststof kozijnen, begane grond en eerste houten kozijnen;
- Erg lichte woning door de grote raampartijen
- Achtergevel eerste etage enkele jaren terug volledig vernieuwd;
- Bouwjaar 1957;
- Vanwege het bouwjaar word in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule toegepast;
- Oplevering in overleg;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
Samenvattend: sfeervolle eengezinswoning nabij het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van scholen, sportclubs, culturele voorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en het Wilhelminapark zijn op loop-/fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.