Eliasstraat 22

Spectaculaire benedenwoning met een speelse, praktische indeling!

De woning is gelegen in een rustige woonstraat in het Laakkwartier, aan ‘het Puntpark’ met veel
groen en een speeltuin, op loopafstand van Oud Rijswijk. Het gaat om een zeer goed onderhouden benedenwoning met voor- en achtertuin, slaap- en badkamer op de begane grond, 2 kamers op de 1e verdieping en een ruime kelderberging verdeeld over 3 vertrekken.

Deze instapklare woning heeft een moderne keuken (2019), een moderne badkamer (2023), dubbel/triple glas en is werkelijk zo te betrekken.
Ideale ligging, ca. 10 minuten fietsen naar Den Haag centrum, op korte (loop)afstand van openbaar vervoer (bus/tram en NS station Hollands spoor) en winkelcentrum Oud Rijswijk. De diverse snelwegen rondom de stad bereikt u in slechts 5-10 minuten.

Omschrijving:

Begane grond: toegang tot de woning middels zijentree, voordeur afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik, tochthalletje met berging en meterkast, deur met roedeverdeling met toegang tot de riante L-vormige living bestaande uit een zitgedeelte met hoekraam en dubbele deuren naar de voortuin aan de voorzijde, in het middendeel de eethoek in open verbinding met de moderne woonkeuken. Witte keukeninrichting met zwart composiet werkblad, veel kast- en werkruimte. Alle apparatuur is van Siemens waaronder een gaskookplaat met 5 branders, een rvs afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en een vriezer. Vanaf de keuken middels een vloerluik toegang tot de kelder verdeeld over 3 ruimten.
Toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (noordoosten) met een terras, vaste planten en een zijingang (ideaal voor bijvoorbeeld een scooter, motor of elektrische fietsen). Houten schuur met overkapping. In de schuur staat de cv-combi ketel opgesteld.
Eigentijdse, fraai uitgevoerde badkamer met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met een zitje en een Rainshower, wastafelmeubel, wandcloset en de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger. Vernieuwd plafond met inbouw spots. Door een groot raam veel natuurlijk licht en goed ventilatiemogelijkheden.

Eerste verdieping: via een open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping alwaar een heerlijke werkruimte. Vanwege de hoekligging weids uitzicht! Royale slaapkamer met kastruimte boven de trapopgang.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1923;
- gelegen op eigen grond;
- gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- kunststof kozijnen (grotendeels triple glas) en vloerisolatie;
- actieve VVE met 3 leden, bijdrage € 92,- per maand;
- het meerjaren onderhoudsplan wordt geüpdatet;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- begane grond in 2019 gerenoveerd, de verdieping in 2022;
- aanvaarding in overleg (vanaf eind mei 2025).

Werkelijk een plaatje van een woning met zowel binnen als buiten veel ruimte, bezichtiging waard!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.