Geestbrugweg 117

Op fantastische locatie op steenworp afstand van de Vliet gelegen schitterend gerenoveerd bovenhuis van ca. 84 m2.

Dit appartement is zeer gunstig gelegen nabij centrum Oud-Rijswijk met diverse winkels, goede horecagelegenheden en de gezellige wekelijkse markt. Tevens ligt het vlakbij verschillende openbaar vervoer verbindingen (NS-Station Voorburg, bus 23 en tramlijnen 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

INDELING

Begane grond:

Entree op de straatniveau, vestibule met originele granito vloer, glas-in-lood en meterkast. Binnentrap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met visgraatparket en een ruime en modern toilet met een fontein, doorloop naar een wasruimte met spoelbak en opstelplaats voor wasmachine en droger. De CV-combiketel (Remeha 2019) is hier netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de overloop via prachtige stalen deuren is er toegang tot de sfeervolle en royale zitkamer aan de voorzijde met marmeren schouw en open haard (gas). De gehele eerste etage is voorzien van sfeervol visgraatparket met vloerisolatie.
Aan de achterzijde ligt de open moderne keuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur van AEG w.o. een koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser, Quooker en 5-pits gasfornuis. Via openslaande deuren bereikt u het achtergelegen balkon. Deze is gelegen op het noordwesten en kijkt uit over de Vliet.

Tweede verdieping :
Via de trap met fraaie traploper bereikt u de ruime overloop met een daklicht. Royale master bedroom aan de voorzijde met een op maat gemaakte, grote garderobekast en toegang tot voorgelegen terras gelegen op het zuidoosten met uitzicht op het groen en de Vliet. Via de hoofdslaapkamer is er toegang tot een riante en-suite badkamer met een ruime inloopdouche, een toilet en een royaal wastafelmeubel. Tweede voorgelegen slaapkamer, ideaal als werk- of baby kamer welke bereikbaar is via de overloop en ook nog over extra bergruimte beschikt achter de dakschotten. Ook deze etage is voorzien van vloerisolatie en een mooie visgraatparketvloer.

Deze hoogwaardig gerenoveerde woning is werkelijk zo te betrekken. Dit samen met zijn zeer centrale locatie maken het zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 84 m2;
- Bouwjaar 1927;
- In 2019 volledig gerenoveerd waarbij alle elektra, rioleringen en afvoeren vervangen zijn;
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie d.m.v. voorzetwanden;
- Volledig voorzien drempelloos doorgelegen visgraatparket (m.u.v. de natte ruimtes);
- Overal voorzien van fraaie paneeldeuren;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel B;
- Toilet en badkamer voorzien van mechanische ventilatie;
- Uitgebreid toegangs-/intercomsysteem op beide verdiepingen;
- Actieve VVE bestaande uit 2 leden, bijdrage ca. € 100,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderdoms-, materialenclausule opgenomen;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

ENGLISH
In a fantastic location a stone's throw from the Vliet, beautifully renovated upper house of approx. 84 m2.

This apartment is very conveniently located near the center of Oud-Rijswijk with various shops, good restaurants and the cozy weekly market. It is also close to various public transport connections (NS Station Voorburg, bus 23 and tram lines 1 and 15), schools and the highways A-4 and A-13 (Amsterdam / Rotterdam) and A-12 (Utrecht).

LAYOUT

Ground floor:
Entrance at street level, vestibule with original granite floor, stained glass and meter cupboard. Internal staircase to the 1st floor.

First floor:
Landing with herringbone parquet and a spacious and modern toilet with a sink, passage to a laundry room with sink and space for a washing machine and dryer. The central heating boiler (Remeha 2019) is neatly concealed in a cupboard here. From the landing through beautiful steel doors there is access to the cozy and spacious living room at the front with marble mantelpiece and fireplace (gas). The entire first floor has a beautiful herringbone parquet with floor insulation.

At the rear is the open modern kitchen with a cooking island and various built-in appliances from AEG, including a refrigerator, freezer, combi-oven, oven, dishwasher, Quooker and 5-burner gas stove. Through French doors you reach the rear balcony. This is located on the northwest and overlooks the Vliet.
Second floor:

Via the stairs with beautiful stair runner you reach the spacious landing with a skylight. Spacious master bedroom at the front with a custom-made, large wardrobe and access to the front terrace located on the southeast with a view of the greenery and the Vliet. Through the master bedroom there is access to a spacious en-suite bathroom with a spacious walk-in shower, a toilet and a spacious sink. Second front bedroom, ideal as a work or baby room which is accessible via the landing and also has extra storage space behind the roof bulkheads. This floor also has floor insulation and a beautiful herringbone parquet floor.

This high-quality renovated house is ready to move into. This together with its very central location makes it definitely worth a visit!

Additional information:
- Living area approx. 84 m2;
- Year of construction 1927;
- Completely renovated in 2019, with all electrical systems, sewers and drains replaced;
- Equipped with roof insulation, floor insulation and wall insulation by means of false walls;
- Fully equipped with threshold-free herringbone parquet (except for wet areas);
- Fitted with beautiful panel doors throughout;
- Fully equipped with wooden frames with double glazing;
- Energy label B;
- Toilet and bathroom equipped with mechanical ventilation;
- Extensive access/intercom system on both floors;
- Active VVE consisting of 2 members, contribution approx. € 100 per month;
- Located on private land;
Due to the year of construction, the age and materials clauses are included in the purchase agreement;
- For dimensions and layout, please refer to the floor plans;
- Delivery in consultation;

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.