Geestbrugweg 74

In het oude centrum van Rijswijk aan de rand van het Leeuwendaal gelegen riant 3-laags herenhuis met voor- en achtertuin, schuur en achterpad.
Deze woning mag met recht een "herenhuis" genoemd worden vanwege de vorstelijke maatvoering en de hoge plafonds.
In de woning zijn nog veel authentieke stijlelementen aanwezig.
Voorheen was op de begane grond een kantoor gevestigd, de woonkamer bevindt zich thans op de eerste verdieping.

Kenmerkend is de aantrekkelijke ligging aan een laan met veel monumentale panden met de levendigheid en het hoge voorzieningenniveau van de stad direct om de hoek!
Goede bereikbaarheid van NS-stations, zowel per fiets als met het OV. Binnen loop- en fietsafstand liggen scholen, sport- en recreatie voorzieningen. Den Haag centrum slechts 10 minuten fietsen.
Bovendien een snelle ontsluiting naar de diverse snelwegen (A4 Amsterdam-Den Haag-Rotterdam, A12 Den Haag-Utrecht, A13 Den Haag-Rotterdam).

Omschrijving:

Begane grond: voortuin met toegang tot de woning, vestibule, gang met diepe trapkast, vaste kast en een toilet v.v. wandcloset en fontein, doorgebroken kamer en suite met fraaie plafonds v.v. ornamenten en dubbele tuindeuren, totaal ca. 14.00 meter diep.
Door de hoge plafonds is de woning aangenaam licht. Eenvoudige keuken aan de achterzijde.
Betegelde achtertuin op het zuidoosten met toegang tot de stenen schuur over de breedte van de woning. Via de schuur bereikt u het achterpad.

Eerste verdieping: overloop, toilet v.v. wandcloset, riante doorgebroken woon-/eetkamer met visgraat parketvloer en allesbrander, plafond v.v. ornamenten. Dubbele deuren naar het grote terras aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning.
Keuken met granieten werkblad , inbouw gasfornuis met 5 branders, oven, rvs afzuigkap en koelkast. Voorzijkamer thans in gebruik als waskamer, toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde over de breedte van de woning, grote slaapkamer aan de voorzijde en een voorzijkamer. Vaste kast met de opstelplaats HR cv-combi ketel 2023.
Tussengelegen riante badkamer met een groot, te openen dakraam. de badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, wastafelmeubel en een 3e (sanibroyeur) toilet.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1900;
- gelegen op eigen grond, perceeloppervlakte 241 m2;
- voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel C geregistreerd, geldig tot 18-10-2034;
- de woning dient aangepast te worden aan de eisen van deze tijd;
- in de koopovereenkomst wordt de "as is" clausule opgenomen;
- openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23) aan de Haagweg en Geestbrugweg;
- slechts enkele minuten lopen naar het oude centrum met de dorpse gezelligheid van de Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- aanvaarding in overleg.

Kortom, een charmant en robuust herenhuis met veel mogelijkheden op een gunstige locatie!

Is uw interesse gewekt? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van de mogelijkheden.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.