George Washingtonlaan 11

Royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin, gerenoveerd in 2021. Gelegen aan de George Washingtonlaan in de Presidentenbuurt, biedt deze instapklare woning met een woonoppervlakte van 182 m² en vijf slaapkamers volop ruimte en comfort. De diepe tuin op het zuiden maakt het ideaal voor gezinnen. Dankzij energielabel A, 12 zonnepanelen (2022), vloerisolatie en vernieuwde kozijnen met HR++ glas is de woning uitstekend geïsoleerd en toekomstbestendig.

Indeling

Begane grond
Via de ruime oprit en voortuin betreedt u de woning. De royale hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de lichte woon-/eetkamer. De brede zithoek aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle open haard, terwijl de eethoek aan de achterzijde via een deur toegang biedt tot de zonnige tuin.
De open keuken (2022) is uitgerust met luxe Siemens Studioline apparatuur, waaronder een combi-oven, aparte oven, vaatwasser, koelkast over de volle lengte en een Bora Pura inductiekookplaat. Het granieten werkblad geeft de keuken een strakke uitstraling. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en doorgang naar de garage met elektra en wateraansluiting.
De zonnige, diepe tuin op het zuiden beschikt over een terras, gazon en elektrisch zonnescherm, met buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde.

Eerste verdieping
De royale overloop met airconditioning geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met dakterras op het zuiden. De moderne badkamer (2021) heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De overloop beschikt daarnaast over een separaat toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met bergruimte, twee afgesloten bergingen en een royale slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra licht en ruimte. De zolder is volledig geïsoleerd en dient nog afgetimmerd te worden, waardoor deze nog volledig naar eigen wens is in te delen. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling is er volop opbergruimte.

Over de buurt
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met supermarkten, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar. Station Rijswijk en meerdere bus- en tramverbindingen zorgen voor uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden. Om de hoek vindt u zowel de parken, steenvoorde en de voorde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte van 182m2;
- Energielabel A – 12 zonnepanelen (2022) en volledige isolatie;
- Alle kozijnen vervangen in 2022 (HR++ glas, behalve de dakkapel en voordeur);
- Alle radiatoren zijn vernieuwd;
- Elektriciteit vernieuwd en uitgebreid in 2021 (16 groepen);
- Airco-installatie die het gehele huis kan koelen;
- Rolluiken aan de tuinzijde en bij het dakterras;
- De meeste ramen en deuren zijn voorzien van bijpassende horren;
- Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- Oplevering in overleg.

Kortom, een royale en energiezuinige woning met veel ruimte, luxe afwerking en een zonnige tuin op een ideale locatie. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van de George Washingtonlaan!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.