Goudenregenstraat 242

In de gewilde Bloemenbuurt gelegen goed onderhouden 3-4 kamer benedenwoning met een royale woonoppervlakte en een fantastische tuin op het zuidwesten. Kenmerkend voor deze gezellige woning is daarnaast de gunstige ligging, op loopafstand van strand en duinen maar ook nabij de winkelstraat "Fahrenheitstraat", de Thomsonlaan en de Goudsbloemlaan.
Kortom, een woning met mogelijkheden in een levendige woonomgeving met de natuur en het hoge voorzieningenniveau van de stad binnen handbereik.

Omschrijving:

Toegang tot de woning op de begane grond zonder opstapjes, vestibule, zeer ruime hal ca. 6.36x2.47 met toegang tot alle vertrekken,
heerlijk ruime, doorgebroken woon-eetkamer ca. 11.59x3.78 met dubbele tuindeuren, convectorput en open haard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaap- of werkkamer ca. 3.21x2.46, aan de tuinzijde de hoofdslaapkamer ca. 4.50x2.70.
Vanaf de hal is een diepe, inpandige berging toegankelijk . Grote badkamer met een ligbad, afzonderlijke douchecabine en een hardglazen
wastafel. Separaat modern toilet (2014) voorzien van wandcloset.
Moderne keuken (2014/2021) met composiet werkblad en de originele vaste keukenkast, diverse geïntegreerde apparatuur waaronder een inductie kookplaat en een afzuigkap. Aan de andere zijde een breed werkblad waaronder de wasmachine, vaatwasser en vriezer. Tevens in de keuken de opstelplaats van de cv-combi ketel, bouwjaar 2019.
Deur naar de achtertuin op het zuidwesten (middag en avondzon), de tuin heeft veel vaste planten, 3 terrassen en een schuur, afm. ca. 3.05x2.01.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1922;
- gelegen op grond in eigendom van de gemeente Den Haag. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- actieve VVE, bijdrage € 81,- per maand;
- voor de indeling verwijzen wij naar de plattegrond;
- energielabel C geregistreerd;
- vernieuwde dakbedekking 2007 en opbouw/nw. dak 2011, daklijst Trespa 2024;
- aanvulling groepenkast 2021;
- schilderwerk woonkamer en slaapkamer 2020;
- 6 zonnepanelen (2024) aanwezig;
- vernieuwd riool pvc 2007;
- openbaar vervoer: bus 24, tram 12 en Randstadrail lijn 3;
- gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopakte de ouderdoms- en materialenclausules opgenomen;
- aanvaarding in overleg.

Is uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van deze woning.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.