Graaf Florisstraat 5

### Stijlvol & Energiezuinig Appartement met Privéparkeerplaats en Opslagruimte

Gelegen in de gewilde ontwikkeling "De Nieuwe Floris", combineert dit moderne appartement van 74 m² moeiteloos 1930s-geïnspireerde architectuur met hedendaags comfort en efficiëntie (*Energielabel A*). Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het noordoosten.

Een privé overdekte parkeerplaats (nr. 30) in de beveiligde ondergrondse garage is een zeldzaam stadsjuweel – met de optie tot installatie van een EV-laadstation. Tevens is er een privé fietsenopslagruimte (nr. 5) in dezelfde garage aanwezig.

---

### Comfort & Slim Ontwerp

Gebouwd in 2012 en volledig gerenoveerd in 2019, geniet u van strak gestucte muren en plafonds in neutrale tinten, een slimme thermostaat en uitstekende isolatie. Dankzij de ligging boven de parkeergarage ervaart u optimaal warmtecomfort en energiebesparing. De ingang bevindt zich op een verhoogde, kindvriendelijke promenade, bereikbaar via trappen of een helling vanaf de Van Duvenvoordelaan en Van Halewijnlaan – zo profiteert u van privacy én gemakkelijke toegankelijkheid.

---

### Indeling

- Lichte woon-/eethoek: Grote ramen zorgen voor volop natuurlijk licht en toegang tot een balkon op het noordoosten, ideaal voor de ochtendzon.
- Luxe open keuken: Voorzien van een 5-brander gaskookplaat (inclusief wokbrander), oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.
- Twee ruime slaapkamers:
- De master slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon.
- De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, logeerkamer of kantoor.
- Moderne badkamer: Gerenoveerd in 2019 en uitgerust met vloerverwarming, een bad met massage-, regen- en handdouche, een verlichte spiegelwand, wastafelmeubel en inbouwspots.
- Apart toilet: Ook in 2019 vernieuwd.
- Praktische opslagruimte: Voor de mechanische ventilatie en de HR-ketel (Intergas, 2012).

---

### Hoogtepunten

Gebouwd in 2012, met een knipoog naar de klassieke jaren ’30
Energielabel A – uitermate energiezuinig
Volledige renovatie in 2019 (neutrale, strak gestucte muren en plafonds)
Privé overdekte parkeerplaats (nr. 30) in een beveiligde garage (EV-laadstation mogelijk)
Privé fietsenopslagruimte (nr. 5) in de afgesloten garage
Balkon op het noordoosten, ideaal voor de ochtendzon
Moderne badkamer en apart toilet, vernieuwd in 2019
Actieve en goed beheerde VvE
Maandelijkse VvE-bijdrage: €190,96 (inclusief appartement, parkeerplaats en opslagruimte)
Vrij eigendom (geen erfpacht)
Snelle overdracht mogelijk

---

### Toplocatie

Dit appartement is ideaal gelegen op loopafstand van Den Haag Laan van NOI, waar landelijke treinverbindingen – onder andere naar Rotterdam en Amsterdam – passeren en de RandstadRail Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer met elkaar verbindt. Ook winkellocaties zoals de Herenstraat, Koningin Julianabaan en de gloednieuwe Mall of the Netherlands bevinden zich in de directe omgeving, naast diverse scholen en voorzieningen. Met snelle toegang tot de snelwegen A12, A13 en A4 en de binnenstad van Den Haag binnen enkele minuten rijden, is dit de perfecte uitvalsbasis. Op een mooie zomerdag bereikt u het strand van Scheveningen ook prima per fiets.

---

### Geïnteresseerd?

Mis deze unieke kans niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.