Groesbeeksedwarsweg 153

Royaal en luxueus wonen in Altrade met fantastisch dakterras

Op een van de mooiste plekken van de gewilde en groene wijk Altrade in Nijmegen ligt dit bijzonder royale dubbele bovenhuis van ca. 143 m². De woning is in 2020 volledig en luxueus verbouwd en biedt een sublieme combinatie van stijl, comfort en ruimte.

Hier geniet je niet alleen van een sfeervolle woon-/eetkamer en een luxe woonkeuken, maar ook van een indrukwekkend dakterras van maar liefst 47 m² met volop zon en een prachtig uitzicht over de stad. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en karakteristieke details zoals paneeldeuren met glas-in-lood, is dit een unieke kans om royaal en duurzaam te wonen in een van de meest geliefde buurten van Nijmegen.

Indeling
Je bereikt de woning via de nette voortuin. Hier bevindt zich ook de ingang naar de kelder voor extra bergruimte.
Entree met vernieuwde meterkast (2020). Een trap leidt naar de eerste verdieping. Hier kom je op de hal met een royale garderobe nis en een zeer ruim separaat toilet met fontein én urinoir.

Via de hal betreed je de doorgebroken en uitgebouwde woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht over de straat. De doorgebroken zijkamer biedt zich perfect aan als een rustige werk- of studeerhoek.

Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland, een breakfast bar en volop bergruimte. De keuken is voorzien van complete AEG-inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot een heerlijk ruim terras op het oosten.

De gehele verdieping is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer en authentieke paneeldeuren met glas-in-lood.
Op de tweede verdieping biedt de overloop een ruime vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Daarnaast ligt een zeer ruime 2e slaapkamer met dakraam. Tussengelegen luxe badkamer voorzien van royaal vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De badkamer is tevens voorzien van heerlijke vloerverwarming.
Onder de trap naar het dakterras bevindt zich een vaste kast met schuifdeur, waar de aansluiting voor de wasmachine en de Vaillant CV-ketel (2020) is gesitueerd.

Via stijlvolle paneel schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de achtergelegen master bedroom. Deze kamer is zeer licht door de grote ramen, beschikt over airconditioning en een op maat gemaakte walk-in closet achter een scheidingsmuur.
In de hal treft u de trap naar het fantastische dakterras van ca. 47 m² op. Hier geniet je van een fenomenaal uitzicht over Nijmegen, met volop zon én veel privacy.

Locatie
Wonen in een van de leukste straten van Nijmegen-Oost? Dat kan aan de Groesbeeksedwarsweg! Deze gezellige straat staat bekend om haar levendige sfeer en het iconische rode straatfeest tijdens de Nijmeegse Vierdaagse. Hier woon je op een toplocatie, met hippe restaurants, leuke winkels en het groen van het park op loopafstand.

Aanvullende informatie:

- Woonoppervlak ca. 143 m2;
- Dakterras van ca. 47 m2, geplaatst in 2020 tevens tweede terras aan de keuken gelegen van ca.15 m2;
- Bouwjaar 1896;
- Energielabel A geldig t/m 2035;
- Volledig verbouwd in 2019/2020 waarbij de woning ook aan de achterzijde is uitgebouwd;
- Volledig voorzien van HR++ glas;
- Dak voorzijde vervangen 2024, overige daken vervangen en geïsoleerd in 2020;
- Muren geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden;
- Meterkast en elektra volledig vervangen;
- Al het leidingwerk (riolering binnen, waterleidingen etc.) vervangen tijdens de verbouwing;
- Vloeren geïsoleerd d.m.v. Fermcal vloerplaten;
- Actieve VVE met 2 leden, bijdrage ca. 150 euro per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.