Groesbeeksedwarsweg 210A

Luxe, instapklaar en verduurzaamd appartement waar elke meter goed benut is aan een van de leukste straten van Nijmegen-Oost!

Dit heerlijke appartement is in 2022/2023 volledig gerenoveerd en verduurzaamd waarbij werkelijk alles is aangepakt. Dankzij deze hoogwaardige renovatie geniet je van een instapklare woning met energielabel A++.

Wonen in een van de leukste straten van Nijmegen-Oost? Dat kan aan de Groesbeeksedwarsweg! Deze gezellige straat staat bekend om haar levendige sfeer en het iconische rode straatfeest tijdens de Nijmeegse Vierdaagse. Hier woon je op een toplocatie, met hippe restaurants, leuke winkels en het groen van het park op loopafstand.

Indeling:
Entree op straatniveau en trap tot de eerste verdieping. U loopt direct de heerlijk lichte woon-/eetkamer in met genoeg ruimte voor een fijne zithoek en ruime eettafel. Tevens bevindt zich hier de airco die de woning verwarmt en koelt. Aangrenzend bevindt zich de half open, moderne keuken welke voorzien is van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductieplaat met afzuiger en combi-oven. Vanuit de keuken loopt u zo het heerlijk ruime (ca. 12 m2) terras op. Deze is gelegen op het zuidwesten waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten.

Vanuit de woonkamer bereikt u via een deur de ruime voorgelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het gezellige voorgelegen balkon met uitzicht over de straat. En-suite luxe badkamer welke voorzien is van een douche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 49 m2;
- Bouwjaar 1904;
- Energielabel A++ geldig t/m 2035;
- Royaal terras achterzijde en sfeervol balkon voorzijde waardoor er altijd ergens zon is;
- Voorzien van airco unit die ook kan verwarmen;
- Kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn vervangen voor aluminium en uitgerust met HR++ glas, voorzijde voorzien van houten kozijnen met HR glas;
- Voordeur vervangen in 2024, schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024;
- Alle daken vervangen en geïsoleerd in 2023, tevens zijn er toen zonnepanelen geplaatst (12 stuks);
- Muren geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden;
- Meterkast en elektra volledig vervangen;
- Al het leidingwerk (riolering binnen, waterleidingen etc.) vervangen tijdens de verbouwing;
- VVE is in oprichting, bijdrage is ca. € 107,73 per maand inclusief opstalverzekering. Er wordt zo jaarlijks 0.5% van de herbouwwaarde gespaard voor onderhoud;
- Gelegen op eigen grond;
- In de koopovereenkomst wordt de niet zelf bewoond clausule opgenomen;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering kan spoedig;

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.