Haagweg 113

Gelegen in Oud-Rijswijk een royaal 8-kamer 3-laags bovenhuis met (vergunde) uitbreidingsmogelijkheden

Gelegen in het charmante Oud-Rijswijk, biedt deze bijzonder ruime bovenwoning een zee aan mogelijkheden. De woning is perfect voor grotere of samengestelde gezinnen, biedt ruimte voor werken aan huis en heeft nog uitbreidingsmogelijkheden zoals een dakopbouw of dakterras. Met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer is dit een uniek en veelzijdig woonhuis.

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een hal met de meterkast (4 groepen). De trap leidt naar de eerste etage.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot een voorgelegen slaapkamer met dubbel glas en een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een tweede voorgelegen ruime slaapkamer met veel lichtinval door grote ramen en een originele haard. Verder is er een derde, tussenliggende slaapkamer en een ruime achtergelegen vierde slaapkamer met toegang tot het balkon op het noordoosten. De eerste badkamer op deze etage is voorzien van een wastafel en open douche en biedt eveneens toegang tot het balkon. Vanuit de overloop vindt u ook een links achtergelegen vijfde slaapkamer. Ook is er een separaat betegeld toilet met fontein. Vanuit de overloop leidt de trap naar de tweede etage.

Tweede etage:
Deze etage biedt nog meer ruimte met een zesde achtergelegen slaapkamer met veel lichtinval en dubbel glas. De ruime overloop beschikt over veel opbergruimte in inbouwkasten, waarvan één de cv-ketel (Intergas 2024) herbergt. Er is een tweede separaat toilet en een tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel en dubbel glas. Aan de achterzijde bevindt zich een zevende ruime slaapkamer met grote raampartijen.
Daarnaast is er een tussenliggende keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, 4-pits kookplaat en afzuigkap. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft een schuifpui naar het balkon aan de Haagweg (zuidwesten) en is voorzien van een sfeervolle open haard.

Derde etage:
Een vaste trap leidt naar de vliering, waar voldoende stahoogte is. Vanuit hier is er toegang tot het dak, wat mogelijkheden biedt voor een dakopbouw of het realiseren van een dakterras.

Over de buurt
Gelegen in het sfeervolle Oud-Rijswijk, biedt deze woning de charme van een historische wijk met alle gemakken binnen handbereik. De gezellige Herenstraat met winkels en horecagelegenheden ligt op loopafstand, net als supermarkten en scholen. Met een tramhalte voor de deur (lijn 1 & 15) en snelle toegang tot de A4, A12 en A13 is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag.

Bijzonderheden:
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 134.-;
- Stand reservefonds VvE € 5.000,- per leveringsdatum;
- bouwjaar 1925;
- woonoppervlakte van 181m2;
- zeer ruime bovenwoning met 7 slaapkamers en 2 badkamers;
- ideaal voor samengestelde gezinnen of werken aan huis;
- uitbreidingsmogelijkheden: dakopbouw (welke al vergund is) of dakterras;
- gelegen in het sfeervolle Oud-Rijswijk met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand;
- verwarming via cv-installatie/warmtepomp (Intergas 2024);
- dubbel glas in vrijwel de gehele woning (vliering deur enkel glas);
- centrale ligging nabij winkels, station en uitvalswegen;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- oplevering in overleg.

Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte en mogelijkheden in een karakteristieke omgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.