Hulshorststraat 18

Stijlvol wonen in een gewilde wijk: instapklaar appartement met luxe afwerking en uitbreidingsmogelijkheid!

In de geliefde wijk Rustenburg/Oostbroek ligt dit prachtige, recent gerenoveerde appartement van ca. 89 m², dat modern wooncomfort combineert met karakter en energiezuinigheid (energielabel A). De woning is netjes afgewerkt en biedt een luxe leefomgeving met volop natuurlijk licht en ruimte.

Een extra pluspunt? Er is een vergunning verleend om een volledige extra verdieping te realiseren — ideaal voor wie toekomstgericht denkt!

Indeling
Via het open portiek bereikt u de entree van de woning. De ruime hal met meterkast (6 groepen) en trap leidt naar de tweede verdieping. Overloop met een diepe kast waar de HR CV-ketel (Intergas, 2018) netjes is weggewerkt.

De woonkamer is sfeervol en modern, voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, én een charmante erker aan de voorzijde die zorgt voor veel lichtinval.

De moderne keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak én vaatwasser.

Met drie ruime slaapkamers is er volop plek voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De grootste slaapkamer aan de voorzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het balkon. En een derde slaapkamer aan de achter.

De badkamer is modern en strak uitgevoerd met lichtkoepel, designradiator, wastafel, hand- én stortdouche, aansluitingen voor wasmachine, én goede ventilatie.

Genieten van het buitenleven kan op het ruime balkon met praktische balkonkast.

Belangrijkste kenmerken
Woonoppervlakte: ca. 89 m²
Inhoud: ca. 276 m³
Bouwjaar: 1932
Energielabel A
Volledig dubbel glas: houten kozijnen voor, kunststof achter
CV-ketel Intergas HR (2018)
Actieve V.v.E., maandbijdrage € 83,-
Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2018
Uitbreidingsvergunning voor een extra verdieping aanwezig
Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing
Oplevering in overleg, kan snel
Projectnotaris: Quadrant Notarissen

Ligging
De woning is ideaal gelegen ten opzichte van winkels (Apeldoornselaan, Dierenselaan, winkelcentrum Leyenburg), openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum én het strand van Scheveningen liggen beide op fietsafstand. Ook recreatiegebied Zuiderpark bevindt zich op een paar minuten afstand.

Dit prachtige, energiezuinige appartement (ca. 89 m²) met energielabel A is recentelijk gerenoveerd en biedt modern wooncomfort met een luxe uitstraling. Gelegen in de populaire woonwijk Rustenburg/Oostbroek. De woning beschikt over een vergunning om een volledige verdieping op de bestaande situatie te bouwen.

Disclaimer:
Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-norm. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten zelf (of door een derde) te controleren.