Ieplaan 9

Aan de boomrijke Ieplaan, op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Rijswijk gelegen royale top-etage woning van ca. 98 m2 met heerlijk balkon gelegen op het zuidwesten en uitkijkend over de laan.

Indeling
Entree woning met meterkast, trap naar boven, hal met deur naar heerlijk lichte en ruime doorgebroken woon-/eetkamer met sfeervolle erker en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuidwesten, uitkijkend over de laan. Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Royale achtergelegen master bedroom met kastenwand met schuifdeuren en openslaande deuren naar het tweede balkon gelegen op het noordoosten. Achtergelegen nette keuken met veel bergruimte in de kastjes, 5-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. Separaat zeer ruim toilet met wastafelmeubel. Achtergelegen goed formaat tweede slaapkamer.

Locatie
Deze woning bevindt zich in de zeer geliefde en groenrijke Bomenbuurt. In de directe nabijheid vind u een groot aantal voorzieningen waaronder het Cederpark, het Elsenburgerbos en de winkels en horecagelegenheid in het oude centrum van Rijswijk. Diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) bevinden zich op zeer korte afstand van de woning en zowel het centrum van Den Haag en dat van Delft zijn per fiets in 15 minuten bereikbaar.

Aanvullende informatie:

- Woonoppervlak ca. 98 m2;
- Bouwjaar 1923;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR+ glas;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE bestaande uit 6 leden, bijdrage ca. €136,- per maand;
- Dakbedekking in 2022 geheel vernieuwd;
- Verwarmd via Remeha Avanta CV ketel uit 2014 welke jaarlijks onderhouden is;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms-/ materialenclausule in de koopakte opgenomen. Tevens zal de niet-zelf-bewoond clausule opgenomen worden

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.