Julianastraat 38

Op een zeer centrale en locatie in het gewilde Oud-Rijswijk ligt dit prachtige royale 3-laags herenhuis (ca. 205 m2) met 5 slaapkamers, heerlijke achtertuin en royaal dakterras.

Verder wandelt u zo het gezellige centrum van Oud-Rijswijk in met zijn diversiteit aan winkels, fijne horeca en een gezellige wekelijkse markt.

Indeling

U bereikt de woning via de nette voortuin met verdiepte fietsenberging. Entree woning, tochtportaal met fraaie granito vloer, via deur toegang tot de royale hal met dezelfde granito vloer. De hal is voorzien van een vaste kast en een separaat toilet met fontein.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle voorkamer met een mooie parketvloer en een karakteristieke erker. Openslaande deuren bieden toegang tot de voortuin, terwijl de haard zorgt voor extra ambiance. De en-suite kasten met druksysteem leiden naar de royale achterkamer, waar openslaande deuren toegang bieden tot de heerlijke achtertuin.

Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de ruime Raymond Loewy keuken, compleet met een 5-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en toegang tot de tuin op het noordwesten. Hier tref je tevens een houten schuur en een solide houten overkapping grenzend aan de woning.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Ruime hal met vaste kast waarin de wasmachine en droger staan opgesteld en een separaat toilet met fontein. Voorgelegen royale slaapkamer met vaste en-suite kasten, haard, inloopkast en een deur naar het prachtige voorgelegen balkon op het zuidwesten. Voorgelegen zijslaapkamer met vaste kast. Achtergelegen voormalig badkamer, deze badkamer kan volledig naar eigen wens gerealiseerd worden, de leidingen en afvoeren zijn al aanwezig. Achtergelegen royale slaapkamer waar zich nu een douche en wastafel bevinden.

Op de tweede verdieping zorgt de overloop met daklicht voor een heerlijke lichtinval. Hier bevindt zich een voorgelegen slaapkamer met de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, 2023). Aan de achterzijde treft u een zeer royale zolderkamer. Openslaande deuren bieden toegang tot het ruime dakterras op het noordwesten – een perfecte plek om van de zonsondergang te genieten.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 205 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 174 m2;
- 5 slaapkamers;
- Badkamer die nog volledig naar eigen wens te realiseren is;
- Achtertuin en dakterras;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1915;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, voorzijde begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++ glas;
-Verwarmd via Intergas cv ketel uit 2023;
- Gelegen op eigen grond
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden
- Oplevering in overleg
Samenvattend: op mooie locatie gelegen 3-laags herenhuis met royale afmetingen en veel privacy. De woning is gelegen in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van de scholen, sportclubs, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh zijn op fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.