Julianastraat 53

Charmante in het centrum van Oud-Rijswijk gelegen volledig gerenoveerde en goed geïsoleerde hoekwoning van ca. 144 meter. Deze heerlijke woning beschikt over een heerlijke woonkeuken, ruime woonkamer, 5 slaapkamers, 11 zonnepanelen, een heerlijke tuin aan 3 zijdes en een separate garage (vraagprijs € 50.000,- k.k.) .

Indeling:
U bereikt de woning via de nette voortuin. Entree woning, tochtportaal met originele wandtegels en deur tot de hal. Deze beschikt over een separaat toilet met fontein en trapkast waarin zich de meterkast bevindt. Via een deur bereikt u de woon-/eetkamer. Voorgelegen woonkamer met sfeervolle erker en op maat gemaakte en-suite stijl kasten. Achtergelegen doorgebroken woonkeuken met prachtige op maat gemaakte keuken met kook- en spoeleiland en veel bergruimte in alle lades. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur w.o. een Quooker, inductie plaat, vaatwasser, combi oven, royale koelkast en vriezer en vaatwasser. De eethoek bevindt zich in bij de keuken en in de erker is een prachtige op maat gemaakte eettafel-bank ingebouwd.

Openslaande deuren tot de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, deze loopt via de zijkant door naar de voortuin en beschikt over een achterom. Tevens vindt u in de tuin een deur tot de separate garage. De garage is voorzien van elektra en een elektrische deur en komt uit op de Valkrust.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, hal met vaste kast. Achtergelegen moderne badkamer met vrij hangend toilet, royaal wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en royale inloopdouche. Achtergelegen master bedroom met sfeervolle erker , vaste kast en airco. Voorgelegen ruim formaat slaapkamer met vaste kast en de derde wederom aan de voorkant gelegen slaapkamer maken deze verdieping compleet.

Trap naar de tweede verdieping en de overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers welke beide voorzien zijn van airco en via de slaapkamer aan de voorzijde komt u ook via een luik op de bergvliering. Tussen deze slaapkamers in treft u de waskamer voorzien van wastafel en de opstelplaats van de wasmachine en de droger en de cv ketel.

Samenvattend: op mooie locatie gelegen 3-laagse hoekwoning welke volledig geïsoleerd en gerenoveerd is. De woning is gelegen in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van de scholen, sportclubs, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh zijn op fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 144 m2;
- Keuken doorgebroken in 2015 en vernieuwd 2021 (maatwerk keuken) en voorzien van hoogwaardige apparatuur (Quooker, Bosch en Siemens);
- Badkamer volledig vernieuwd in 2018;
- Separate garage gelegen aan de Valkrust met in 2015 vernieuwde elektrische deur te koop voor € 50.000,- k.k.;
- Tuin in 2021 opnieuw fraai aangelegd;
- Kozijnen begane grond en eerste verdieping volledig vervangen voor HR++ glas in 2021, ramen tweede etage komen en zijn ook geïsoleerd;
- Master bedroom eerste verdieping en 2 zolderkamers voorzien van airco;
- Gevel geïsoleerd;
- Gehele riolering vervangen 2024;
- Gemakkelijk parkeren op straat met parkeervergunning;
- Tuindeuren voorzien van zonnescherm;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1940;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.