Kerklaan 118

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met rijke historie en royale tuin in Rijswijk

Gelegen aan de Kerklaan 118 in Rijswijk, biedt deze sfeervolle hoekwoning een unieke combinatie van historie, ruimte en modern wooncomfort. Het pand, ooit een bakkerij, is inmiddels volledig gerenoveerd en biedt een lichte en praktische indeling met drie slaapkamers, een kelder, ruime bergvliering en een royale voor en zij tuin.

Entree en woonkeuken
Bij binnenkomst betreedt u het tochtportaal, waar de vernieuwde meterkast met krachtstroom en glasvezelaansluiting is geplaatst. Vanuit het tochtportaal loopt u door naar de ruime woonkeuken, die ruimte biedt voor een gezellige eethoek. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, vaatwasser en een oven. Daarnaast beschikt de keuken over een vrijstaande koelkast. De keuken sluit naadloos aan op de lichte hoek woonkamer, die dankzij grote raampartijen aan twee zijden baadt in natuurlijk licht. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat zowel bijdraagt aan de energiezuinigheid als het wooncomfort.

Hal en sanitair
De woonkeuken geeft toegang tot de centrale hal, die meerdere inbouwkasten bevat. Eén kast biedt ruimte voor een wasmachine en droger, terwijl een andere kast ideaal is als bijkeuken of extra opbergruimte. Verder bevindt zich in de hal een modern toilet. De badkamer is voorzien van een royaal wastafelmeubel met een nis voor opbergruimte en een luxe rainshower.

Slaapkamers
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, die allemaal vanuit de hal bereikbaar zijn. De eerste slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren en een groot raam, wat de kamer licht en comfortabel maakt. De tweede en derde slaapkamers zijn eveneens royaal en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden.

Kelder en buitenruimte
De hal biedt toegang tot een ruime kelder, die in 2024 volledig is geïmpregneerd en waterdicht gemaakt. De kelder is voorzien van verlichting en elektra en biedt veel opslagmogelijkheden of ruimte voor een extra cv-ketel.

De tuin, die volledig rondom de woning ligt, is een van de grootste pluspunten. Met meerdere terrassen is er altijd een fijne plek om te genieten van zon of schaduw. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde schuur met vliering en de huidige cv-ketel (Intergas, 2018).

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1922;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE met MJOP, bijdrage € 150,- per maand;
- Volgens het MJOP staat de vernieuwing van de luifel gepland voor begin 2025;
- Volledig geïsoleerd, inclusief plafonds, muren en HR++ glas;
- Energielabel E geregistreerd;
- Recent geïmpregneerde kelder (2024) met 4 jaar garantie;
- Royale tuin rondom de woning met meerdere terrassen;
- Geïmpregneerde kelder heeft 4 jaar garantie;
- Vernieuwde meterkast met krachtstroom;
- Centraal gelegen in Rijswijk, met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand;
- Op loopafstand van het historische centrum van Oud Rijswijk, met gezellige winkels, restaurants en de wekelijkse markt;
- Overdracht in overleg.

Kortom, een ruime en lichte hoekwoning met een rijke historie, drie slaapkamers, een royale kelder en een prachtige tuin rondom. Een unieke kans op een sfeervolle en praktische woning in Rijswijk!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.