Leersumstraat 54

Luxueus, modern en zeer hoogwaardig in 2025 inwendig gerenoveerd appartement op de begane grond met ca. 82 m² woonoppervlak in Leyenburg.

Op een centrale locatie in de geliefde wijk Leyenburg ligt dit luxueuze en modern afgewerkte begane grond appartement van circa 82 m², compleet intern gerenoveerd in 2025. De woning is tot in detail afgewerkt en biedt een sfeervolle living met open keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde achtertuin op het noordoosten met houten berging.

Indeling en afwerking
De woning is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van hoogwaardige materialen en stijlvolle elementen, zoals zwarte stalen deur, klassieke paneeldeuren met chroom deurbeslag en een doorlopende pvc-vloer met hoge sierplinten. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd. Door de hele woning zijn inbouwspots geplaatst en er is voldoende elektra aanwezig in alle kamers. Ook de elektrische installatie, bedrading, gas- en waterleidingen zijn volledig vernieuwd. De woning wordt verwarmd door een energiezuinige HR-combiketel (Remeha, 2025).

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot een diepe bergkast met aansluitingen voor wasmachine, droger en het mechanisch ventilatiesysteem.

De royale woon-/eetkamer is licht en comfortabel, met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken met baropstelling is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van matgroene fronten en een licht composiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin.

De luxe badkamer is ingericht met modieuze wand- en vloertegels en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, brede drain, ligbad met mengkraan, een modern wastafelmeubel met geïntegreerde kraan en verlichte spiegel, zwevend toilet en designradiator.

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van stijlvolle terrastegels en een houten berging (geïsoleerd, wand en plafond) met opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 82 m²
Bouwjaar 1940
Energielabel A
Volledig intern gerenoveerd in 2025
Nieuwe elektrische installatie, leidingen en cv-ketel
VvE in oprichting; bijdrage zal ca. € 150,- per maand worden
Gelegen op eigen grond
Oplevering in overleg
Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdomsclausule, materialenclausule, niet-bewonersclausule van toepassing
Zie de plattegronden voor indeling en maatvoering

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelvoorzieningen (Leyenburg, Leyweg, Almeloplein), openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Recreatie- en sportfaciliteiten, waaronder het Zuiderpark, evenals strand, zee en duinen zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.