Lijsterbeslaan 82

In de gewilde Rijswijkse Bomenbuurt (Oud Rijswijk) in een groene omgeving nabij de Vliet gelegen royale 3-4 kamer benedenwoning met voor- en grote, zonnig op het zuidwesten gelegen achtertuin.

De woning ligt in een wijk met 30-er jaren bouw, op loopafstand van het gezellige oude centrum met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en weekmarkt met het ouderwetse "rondje om de kerk". Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij tram- en busverbindingen naar Den Haag en het treinstation Rijswijk. Ook zijn de snelwegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar. Daarnaast is het langs De Vliet heerlijk uitwaaien, het mooie Elsenburgerbos is 10 minuten lopen.

Omschrijving
Ruime voortuin met een haag waardoor veel privacy, toegang tot de woning op de begane grond, tochtportaal, deur met glas-in-lood naar de hal met een lichtkleurig betegeld toilet voorzien van een duoblok, de eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een doorkijk naar De Vliet, via de schuifseparatie met mooie glas-in-lood ramen en vaste kasten in verbinding met de ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning, twee vaste kasten, via de schuifpui toegang tot de goed aangelegde achtertuin op het zuidwesten.
Aan de voorzijde van de woning een zeer ruime woonkeuken met een grijze keukeninrichting in een U-vormige opstelling, natuurstenen werkblad en diverse geïntegreerde apparaten. Groot keukenraam waardoor een aangename lichtinval en een mooi uitzicht. Vaste kast. Opstelplaats wasmachine en wasdroger. Royale, vergrootte slaapkamer aan de achtertuinzijde met een tuindeur en een aangrenzende, lichtkleurige betegelde badkamer. Compleet uitgevoerd met een 2e toilet, bidet, wastafel met kastruimte, ligbad en een separate douche. Vaste kast met de opstelplaats van de cv-combi ketel. Vanaf de slaapkamer toegang tot een royale berging.

In de achtertuin een berging ca. 3.00x1.90, elektrisch bedienbare zonneschermen, een betegeld terras met een vijver en veel vaste planten.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1939;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- woonoppervlakte 91,1 m2 vastgesteld o.b.v. de meetinstructie;
- actieve VVE (3 leden), bijdrage € 100,- per maand;
- energielabel B geregistreerd geldig tot 07-01-2025;
- dubbel glas;
- de woning is voorzien van laminaat met brede vloerdelen;
- nog diverse authentieke details aanwezig zoals de paneeldeuren met bovenlichten voorzien van glas-in-lood;
- in de koopovereenkomst wordt de "niet zelf bewoond" clausule opgenomen;
- zowel Den Haag centrum als Delft slechts 10-15 minuten fietsen;
- Rijswijk is een aantrekkelijke gemeente om te wonen vanwege o.a. de gunstige ligging, de vele parken en het hoge
voorzieningenniveau;
- aanvaarding in overleg.

Is uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van deze woning.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.