Louise de Colignystraat 19

Louise de Colignystraat 19 + Koningin Sophiestraat 20

Vraagprijs appartement € 545.000,- K.K. en vraagprijs € 55.000,- K.K. voor de garage.

Bijzonder object!
Zeer royale dubbele parterre woning met een woonoppervlak van maar liefs 137 m². Gelegen in de populaire woonwijk “Bezuidenhout” met het Koningin Sophiepark direct om de hoek. De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, neutrale badkamer, grote kelder, zeer zonnige tuin op het zuiden, stenen berging en garagebox (vraagprijs € 55.000,-).

Indeling:
Gesloten portiek, doorloop naar de verhoogde parterre (2 traptreden), entree appartement, ruime U-vormige hal, uitgebreide meterkast (8 groepen), diepe berging, toiletruimte met fontein. Toegang naar de kelderruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel (Intergas, 2024).

Vanuit de hal toegang naar de woonkamer en eetkamer met 2 vaste kasten, open haard, geheel voorzien van visgraat parketvloer en gestuukte wanden. Voordeur naar de voortuin en achterdeur naar de achtertuin.

Moderne gesloten keuken voorzien van hoog glans crème kleurige kasten -/laden en hardstenen aanrechtblad. Verder voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 6-pits gasfornuis met wok-brander, oven, 1 ¼ spoelbak, vaatwasser en deur naar de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en volledige over de breedte van het appartement. Aan beide kanten voorzien van een overdekte ruimte en elektrisch zonnescherm. Bereikbaar middels achterom, met poort. De stenen berging (nr. 29 ) is doorgebroken naar de garage aan de Koning Sopiestraat 20. De voorkeur geniet om het appartement en garage in zijn geheel te verkopen.

Vanuit de hal is er toegang tot de 3 (slaap)kamers. De grootste kamer is aan de voorzijde gelegen met parketvloer, vaste kast en toegang naar de voortuin. De 2de slaapkamer is voorzien van wastafel en deur naar de achtertuin. Derde slaapkamer met vaste kast en toegang naar de achtertuin.

Neutrale badkamer met elektrisch reinig baar zwevend toilet, inloopdouche, wastafel, inbouwspots, ventilatiesysteem en vloerverwarming.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlakte ca. 137 m²;
Wooninhoud ca. 529m³;
Bouwjaar 1956;
Actieve vereniging van eigenaren € 224,56,- maandelijkse bijdrage;
Energielabel C;
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
Erfpachtrecht loopt tot en met 31-12-2025;
Nieuwe erfpachtaanbieding van de gemeente is ontvangen in 2023 waarbij het volgende geldt:
Grondwaarde van recht van erfpacht (woning) bedraagt € 82.445,- afkoop optie € 73.847,- Of de jaarlijkse nieuwe canon € 2953,87 en een canonpercentage van 4,0%;
Grondwaarde van recht van erfpacht (garage) bedraagt € 3355,- afkoop optie € 3029,- Of de jaarlijkse nieuwe canon € 121,15 en een canonpercentage van 4,0%;
Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- materialen, niet bewoners clausule is van toepassing;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Oplevering in overleg.

Kortom een bijzondere woning met veel mogelijkheden. Ideaal gelegen nabij de gezellig Theresiastraat met de supermarkt, speciaalzaken, restaurant, cafés, scholen en sportfaciliteiten. Centraal station en openbaar vervoer (tram 2, 3, 4, 6, bus 24, 34, 44, 45) is in de nabije omgeving. Verder ligt het praktisch t.o.v. uitvalswegen (A4, A12, N44) en binnen je binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag.