Minister Talmalaan 178

In de Rijswijkse "Ministerbuurt" tegenover een plantsoen gelegen ruime doorzon eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin op het westen met achterpad.
Heerlijk familiehuis, mede vanwege de 5 slaapkamers en de ruime tuin. Dient aan de eisen van deze tijd te worden aangepast.

Uitermate gunstig gesitueerd in een rustige wijk met de gemakken van de nabijheid van een buurtwinkelcentrum met een supermarkt en gevarieerd winkelaanbod, parken, scholen, Bogaard Stadscentrum, zwembad De Schilp, openbaar vervoer en de hoofdwegen naar de A4, A12 en A13.

Omschrijving:

Begane grond: voortuin, toegang tot de woning, hal met meterkast en een ruim toilet voorzien van een wandcloset en fontein, royale doorzon woon-/eetkamer met vloerverwarming, open haard en een schuifpui. Doorloop naar de aan de achterzijde gelegen keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en cv-combi ketel. Veel bergruimte.
De achtertuin ligt op het zuidwesten (middag-/avondzon), heeft een overkapping voor het stallen van fietsen en een achterpad.

1e verdieping: overloop met vaste kast, ruime slaapkamer aan de voorzijde uitkijkend op een plantsoen, aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grootste in gebruik is als hoofdslaapkamer, beide kamers kijken uit over de tuin.
Lichtkleurige badkamer met bovenlicht, doucheruimte, 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping: overloop, luik met toegang tot bergruimte onder de schuine dakvlakken, grote slaapkamer met dakkapel en eveneens een luik met toegang tot bergruimte onder de schuine dakvlakken, tweede slaap- of werkkamer met dakraam.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond, perceeloppervlakte 165 m2;
- bouwjaar 1964;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel D geregistreerd geldig tot 25 september 2034;
- goede (gratis) parkeervoorzieningen;
- in de koopovereenkomst wordt de ouderdoms-/materialen clausule opgenomen;
- de woning dient te worden gemoderniseerd;
- aanvaarding omstreeks begin april 2025;
- Rijswijk is een prettige gemeente om te wonen door o.a. de vele parken (Landgoederenzone), de gunstige ligging tussen Den Haag
en Delft, de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen.

Interesse in deze ruime eengezinswoning? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.