Planeetkade 23

Unieke stadsvilla aan de kade met een prachtig uitzicht op de Trekvliet (Text below in English)

Te koop; Een van de unieke stadsvilla’s aan het vaarwater, gelegen op de grens van oud-Rijswijk en Den Haag. Deze royale 4-laags woning met vier slaapkamers, een ruime woon- en werkkamer, een berging en een eigen (binnen)parkeerplaats biedt een combinatie van duurzaamheid (energielabel A++++) en veel wooncomfort. Met 15 zonnepanelen, triple glas, een WTW, vloerverwarming en –koeling voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidseisen.

Ligging en woonomgeving:
De ligging van deze moderne stadsvilla op Binckeiland is centraal tussen het centrum van Den Haag, Voorburg, en oud-Rijswijk. Binckeiland is een relatief nieuwe locatie aan het water met een overvloed aan ruimte en een weids uitzicht op de Trekvliet. Naast een eigen zonnige achtertuin op het Zuidoosten is er tevens een onder architectuur aangelegde gezamenlijke binnentuin van ruim 8.000 m2. Deze afgesloten binnentuin biedt voor kinderen een speelparadijs en voor u een bijvoorbeeld een moestuin waar u uw eigen groente kunt verbouwen. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het bruisende centrum van Voorburg, Rijswijk en Den Haag met een gevarieerd aanbod aan terrassen, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook sportfaciliteiten, parken en scholen zijn in de buurt. De bekende koffiebar Brute Bonen ligt letterlijk op een steenworp afstand.

Met een moderne gemeenschappelijke garage met een eigen parkeerplaats die direct toegankelijk is vanuit de woning, biedt deze woning extra gemak. Dankzij de gunstige indeling, het royale woonoppervlakte van 171m2 en de hoogwaardige afwerking is deze woning direct te betrekken.

Begane grond;
Entree met Delftse stoep aan autoluwe kade met alleen voetgangers en fietsverkeer. Direct bij binnenkomst een woonruimte, nu in gebruik als werkkamer en tweede zithoek. De plafondhoogte is op deze verdieping ruim 3 meter. Tevens aanwezig een moderne meterkast, en ruime bergruimte onder de trap. De tussengelegen hal geeft toegang tot een luxe toilet met marmeren tegels en fontein. Aan de achterzijde een ruime inpandige berging met kasten tot aan het plafond, ruimte voor fietsen, de warmtepomp, en directe toegang tot de parkeergarage, met 1 parkeerplaats behorend bij de woning (nummer 35).

1e verdieping;
Lichte woon-/eetkamer met een grote raampartij aan de voorzijde met uitzicht op het water, waardoor in de avond de zonsondergang u huis binnenkomt. Het trappenhuis is op deze verdieping omsloten met luxe glas-stalen schuifdeuren. De moderne open keuken is voorzien van een royaal kookeiland en een apart aanrecht, beiden voorzien van keramieken aanrechtbladen. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een royale koelkast en vriezer, een dubbele (stoom-)oven, en een vaatwasser. Tevens is er een Quooker kraan en een wijnkoelkast aanwezig. De keukendeuren hebben een zwarte fingerprint poedercoating, en de marmerlook van de aanrechtbladen is zowel in de toiletten, keuken als in de badkamer doorgevoerd.

Aan de achterzijde is tevens sprake van een grotere raampartij waarvan twee deuren, die toegang geven tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten met toegang tot de grote binnentuin. Door de ligging van de woning is deze achtertuin erg prive. De hagen aan de zijkanten van de tuin hebben weinig onderhoud nodig door het automatische bewateringssysteem in de grond. De schutting omvat tevens een ingebouwde regenton die gebruikt kan worden voor bewatering van de overige planten.

2e verdieping;
Overloop met toegang tot de badkamer, een tweede separaat toilet met marmeren tegels, en twee ruime slaapkamers. De voorgelegen slaapkamer heeft een Frans balkon, en een fraaie inbouwkast over de volle breedte van de slaapkamer. De moderne tussengelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel en een designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede royale slaapkamer.

3e verdieping;
Zeer ruime overloop met toegang tot de tussengelegen wasruimte met daarin een WTW-unit en aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is mogelijkheid voor het bouwen van een tweede badkamer. De voorgelegen 3e royale slaapkamer met een frans balkon aan de voorzijde en grote raampartijen geeft een weids uitzicht over De Haag. Achtergelegen bevindt zich een 4e royale slaapkamer.

Aanvullende informatie;
- Woonoppervlakte van 171m2;
- Energielabel A++++;
- Eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage;
- VvE bijdrage parkeerplaats is maandelijke 35 euro;
- VvE bijdrage binnentuin is maandelijks 52 euro;
- Erfpacht eeuwigdurend, canon afgekocht;
- Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- Hoge plafonds door de hele woning, met name de BG;
- Bouwjaar 2021;
- 15 zonnepanelen en een warmtepomp;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Zonnige tuin op het zuidoosten met toegang tot de (afgesloten) binnentuin;
- Ruime parkeergelegenheid voor bezoekers;
- Centrale ligging nabij het oud-Rijswijk, Voorburg en Den Haag;
- Aanvaarding in overleg;

Is uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Unique city villa on the quay with a stunning view of the Trekvliet

For sale; one of the unique city villas by the water, located on the border of oud-Rijswijk and The Hague. This spacious 4-level home with four bedrooms, a large living and working area, a storage room, and a private (indoor) parking space combines sustainability (energy label A++++) with exceptional living comfort. Equipped with 15 solar panels, triple glazing, a heat recovery system (WTW), underfloor heating (and cooling), this home meets all modern climate-resistant requirements.

Location and living environment: The location of this modern city villa on Binckeiland is centrally situated between the center of The Hague, Voorburg, and old Rijswijk. Binckeiland is a relatively new location by the water offering an abundance of space and a wide view of the Trekvliet. In addition to its own sunny southeast-facing backyard, there is also a fantastic communal inner garden of over 8,000 m². This enclosed garden provides a playground for children and a vegetable garden where you can grow your own produce. Within minutes, you can reach the vibrant centers of Voorburg, Rijswijk, and The Hague, offering a variety of terraces, restaurants, specialty stores, and supermarkets. The area is also close to sports facilities, parks, and schools. The Coffeebar Brute Bonen is literally around the corner.

With a modern shared garage that includes a private parking space directly accessible from the house, this property offers extra convenience. Thanks to the favorable layout, the generous living area of 171m², and the high-quality finishes, this home is ready for immediate occupancy.

Ground floor: Entrance with Delft-style sidewalk on a car-free quay with only pedestrian and bicycle traffic. Upon entering, you find a living space currently used as an office and a second seating area. The ceiling height on this floor is over 3 meters. There is also a modern fuse box and a spacious storage area under the stairs. The hallway gives access to a luxurious toilet with marble tiles and a washbasin. At the rear, there is a large indoor storage room with ceiling-height cabinets, space for bicycles, the heat pump, and direct access to the parking garage, with one parking space (number 35) included with the property.

First floor: Bright living/dining room with a very large window at the front offering a view of the water, where the beautiful sunset can be seen in the evening. The staircase is enclosed on this floor with luxurious glass-steel sliding doors. The modern open kitchen is equipped with a spacious kitchen island and a separate countertop, both with ceramic worktops. The kitchen includes various built-in appliances from AEG, such as an induction cooktop with built-in ventilation system, a large refrigerator and freezer, a double (steam) oven, and a dishwasher. Additionally, there is a Quooker tap and a wine cooler. The kitchen doors have a black fingerprint-resistant powder coating, and the marble-look worktops are used in the toilets, kitchen, and bathroom.

At the rear, there is also a large window with two doors leading to the sunny southeast-facing backyard, which provides access to the large communal inner garden. The location of the home ensures this backyard is very private. The hedges along the sides of the garden require minimal maintenance due to the automatic irrigation system embedded in the ground. The fence also includes a built-in rain barrel that can be used for watering other plants.

Second floor: Landing with access to the bathroom, a second separate toilet with marble tiles, and two spacious bedrooms. The bedroom at the front has a French balcony and a beautiful built-in wardrobe that spans the full width of the room. The modern bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower with a rain shower, a double sink, and a designer radiator. At the rear is the second spacious bedroom.

Third floor: Very spacious landing with access to the utility room, which contains a heat recovery system (WTW) and connections for the washing machine and dryer. There is also the possibility to build a second bathroom. The third large bedroom at the front features a French balcony and large windows, offering a magnificent and panoramic view of The Hague. At the rear is the fourth spacious bedroom.

Additional information:

• Living area of 171m²
• Energy label A++++
• Private parking space in the shared garage
• Monthly VvE contribution for parking space is €35
• Monthly VvE contribution for inner garden is €52
• Leasehold with an indefinite term, ground rent prepaid
• For the layout and measurements, please refer to the floor plan
• High ceilings throughout the house, especially on the ground floor
• Built in 2021
• 15 solar panels and a heat pump
• Underfloor heating throughout the house
• Sunny garden facing southeast with access to the (enclosed) inner garden
• Ample visitor parking
• Central location near old Rijswijk, Voorburg, and The Hague
• Occupancy subject to agreement

Is your interest piqued? Call or email our office to schedule a viewing.

The above information has been compiled with the utmost care. However, our office accepts no liability for any omissions, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All indicated measurements and areas are approximate. The property has been measured according to the Measurement Instruction, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Instruction aims to apply a more consistent method for providing an indication of usable area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes, due to factors such as interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Although we have carefully measured the property, neither we nor the seller accept any liability for deviations in the indicated measurements. The buyer will have the opportunity to verify the stated measurements.