Rietzangerstraat 16

In rustige straat in het gewilde Morgenweide ligt dit 3-laags hoekherenhuis van ca. 185 m2.

Deze heerlijke woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, heerlijke tuin, 15 zonnepanelen en een garage met bovengelegen studio die perfect is voor werken aan huis! Fiscaal voordelig door de aparte ingang!

Indeling:
Entree woning, ruime hal met meterkast, ruime trapkast en separaat toilet met fontein. Via een deur bereikt u de heerlijke lichte woon-/eetkamer. Voorgelegen moderne keuken met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur w.o. een oven, magnetron, vaatwasser en 5-pits inductieplaat met afzuigkap. De woonkamer grenst aan de tuin en is heerlijk licht door de royale schuifpui aan de achterzijde welke de woonkamer met de tuin verbindt. De zonnige, ruime tuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van achterom en loopt door de hoekligging ook door langs de zijkant van het huis. Achterin de tuin treft u de garage welke ook vanaf de straat te bereiken is. De ruime garage is voorzien van elektra en toilet met fontein. Via een deur komt u bij de trap die u naar de bovengelegen studio leidt. Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als kantoor en voorzien van een keukenblok en airco maar is ook uitermate geschikt voor ouder wordende kinderen die meer vrijheid wensen of voor bijvoorbeeld bezoekende familie.

Eerste verdieping
Zeer royale overloop, voorgelegen nette badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein en 2 achtergelegen flink formaat slaapkamers.

Tweede verdieping
Wederom zeer royale overloop met zeer hoog plafond (4meter!). Veel omliggende huizen hebben hier een tweede badkamer, deze kunt u gemakkelijk realiseren doordat de aansluitingen al aanwezig zijn. Separaat washok met aansluiting voor de wasmachine en de droger. 2 ruime slaapkamers maken deze etage af.

Locatie
Morgenweide is een kindvriendelijke wijk met een zeer gunstige ligging door de uitstekende bereikbaarheid zowel per auto als met het openbaar vervoer en de nabij gelegen voorzieningen zoals een winkelcentrum, zwembad, gezondheidszorg, scholen, kinderopvang, de Dobbeplas en Delftse Hout. Het centrum van Delft ligt op 10 minuten fietsafstand en het centrum van Den Haag is binnen een kwartier bereikbaar. Ook bij expats is de wijk gewild, door de nabij gelegen British School en bereikbaarheid van diverse internationale bedrijven in Rijswijk en Den Haag. Naar de tram is het maar 1 minuut lopen! En met de tram naar het dichtstbijzijnde treinstation 5 minuten.

Persoonlijke noot van de verkopers: Wij hebben in deze gezellige buurt met veel plezier gewoond, onze kinderen hebben hier een fijne jeugd gehad met alle gewenste voorzieningen vlakbij. Nu zij uitvliegen, hebben wij besloten dichter naar de kust te verhuizen.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlakte ca. 185 m2 inclusief studio;
- Perceeloppervlakte ca. 217 m2;
- Separate garage met parkeren op eigen terrein;
- Separate studio met C.V. airco, warm-en koud stromend water, keukenblok en toilet welke ook vanaf de straat bereikbaar is;
- Dak voorzien van 15 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Mogelijkheid tot creëren 2e badkamer;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

English

In a quiet street in the popular Morgenweide lies this 3-storey corner townhouse of approx. 185 m2.

This lovely home has 4 bedrooms, a spacious living/dining room, lovely garden, 15 solar panels and a garage with studio above that is perfect for working from home! Tax-efficient due to the separate entrance!

Layout:
Entrance house, spacious hall with meter cupboard, spacious staircase cupboard and separate toilet with sink. Through a door you reach the bright living/dining room. Modern kitchen at the front with lots of storage space and various built-in appliances including an oven, microwave, dishwasher and 5-burner induction hob with extractor hood. The living room borders the garden and is wonderfully bright due to the large sliding doors at the rear which connect the living room with the garden. The sunny, spacious garden is located on the northwest, has a back entrance and also runs along the side of the house due to its corner location. At the back of the garden you will find the garage which can also be reached from the street. The spacious garage has electricity and a toilet with sink. Through a door you reach the stairs that lead you to the studio above. This multifunctional space is now used as an office and has a kitchenette and air conditioning, but is also ideal for older children who want more freedom or for visiting family.

First floor
Very spacious landing, neat bathroom at the front with bath, shower and double washbasin. Separate toilet with washbasin and 2 large bedrooms at the back.

Second floor
Again very spacious landing with very high ceiling (4 meters!). Many surrounding houses have a second bathroom here, you can easily realize this because the connections are already there. Separate laundry room with connection for the washing machine and dryer. 2 spacious bedrooms complete this floor.

Location
Morgenweide is a child-friendly neighbourhood with a very favourable location due to its excellent accessibility by car and public transport and the nearby facilities such as a shopping centre, swimming pool, healthcare, schools, childcare, the Dobbeplas and Delftse Hout. The centre of Delft is a 10-minute bike ride away and the centre of The Hague can be reached within fifteen minutes. The neighbourhood is also popular with expats, due to the nearby British School and accessibility of various international companies in Rijswijk and The Hague. It is only a 1-minute walk to the tram! And by tram to the nearest train station 5 minutes.

Personal note from the sellers: We have lived in this pleasant neighbourhood with great pleasure, our children had a great childhood here with all the desired facilities nearby. Now that they have grown up and moved out we have decided to move closer to the coast.

Additional information:
- Living area approx. 185 m2 including studio;
- Plot area approx. 217 m2;
- Separate garage with parking on private property;
- Separate studio with central heating, air conditioning, hot and cold running water, kitchenette and toilet which is also accessible from the street;
- Roof fitted with 15 solar panels;
- Fully insulated;
- Possibility to create a 2nd bathroom;
- Located on private land;
- For the dimensions and layout, please refer to the floor plans;
- Delivery in consultation;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar
komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De
woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals
vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten
toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig
hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid
aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de
opgegeven maten te (laten) controleren.