Rooseboomstraat 5

De perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort, trendy details en luxueus afwerkingsniveau. Dit royale bemeten hoek appartement (top) met ca. 98 m² woonoppervlak is in 2024 op hoog niveau inwendig gerenoveerd. Op een prachtige locatie in de gewilde, bruisende en populaire woonwijk “Bezuidenhout” gelegen. Deze subliem afgewerkte woning beschikt over een sfeervolle riante living, moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer, twee heerlijke zonnige balkons.

Dit prachtige appartement is inwendig gerenoveerd en heeft u veel te bieden: klassieke paneeldeuren in houten kozijnen met mat zwart deurbeslag, pvc vloer (visgraat motief) door de gehele woning met hoge afgelakte sierplinten, nieuwe elektrische installatie, zuinige HR cv-ketel met nieuwe radiatoren, nieuwe bedrading, nieuwe gas- en waterleidingen, strak gestuukte wanden en plafonds met fraai sauswerk. Iedere kamer is voorzien van voldoende wandcontactdozen, telefoon- en tv aansluiting. In de woning zijn LED inbouwspots aangebracht voor de perfecte verlichting. De woning straalt luxe uit doordat er gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Indeling:
Open portiek, trappenhuis naar de eerste verdieping, entree woning, ruime hal, meterkast (10 groepen + a.l.s.), trappenhuis naar tweede verdieping, gang met lichtkoepel, modern zwevend toilet met fontein.
Toegang naar de zeer lichte en ruim bemeten living met mooie hoge plafonds, pvc vloer met afgelakte sierplinten, strak gestuukte wanden/plafonds en grote raampartijen.

Compleet uitgeruste luxe open keuken in rechte opstelling met eetbar, “trendy” mat zwarte kasten/laden en licht hardstenen aanrechtblad. Kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur te weten: koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, magnetron, oven, spoelbak met meng- en heet water kraan en vaatwasser.

Voorgelegen hoofdslaapkamer Achter gelegen tweede slaapkamer met toegang tot het achtergelegen balkon. Derde slaapkamer.

Fantastische luxe badkamer met modieuze vloer-/wandtegels voorzien van een brede wastafelmeubel, spiegelwand met verlichting, trendy “inloop” douche met regen- en handdouche, brede drain voor de wateropvang en designradiator. De zeer fraaie inbouwverlichting en de mechanische ventilatie maken deze badkamer compleet.

Aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de HR cv-ketel (Intergas, 2024).

Balkon met balkon kast gelegen op het noordoosten voor de ochtend-/middagzon en voorgelegen balkon op het zuidwesten voor de middag-/avond zon.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlakte ca. 98 m²;
Wooninhoud ca. 324 m³;
Bouwjaar 1931;
Intern hoogwaardig afgewerkt in 2024;
Geheel voorzien van dubbele beglazing; Nagenoeg voorzien van nieuwe kozijnen;
Nieuwe mechanische ventilatie;
Gehele woning is voorzien van pvc vloer;
Energielabel A;
Voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie;
Actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 75,-;
Niet bewoners, materialenclausule van toepassing;
Overdrachtsbelasting voordeel ten gunste van de verkoper;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Projectnotaris is Burgmeestere & Partners;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering kan spoedig.

Kortom een schitterend intern gerenoveerd appartement in een heerlijke levendige centrale omgeving, zonder enige werkzaamheden direct te betrekken. Ideaal gelegen om de hoek van het bruisende winkelgebied “Theresiastraat”, diverse horeca gelegenheden (lunchrooms, restaurants), winkels, alle binnenstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer (tram 2 & 6, bus 23&24) op steenworp afstand.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.