van Hardenbroeklaan 17

Na enkele jaren in dit mooie appartement, met vele gezellige wandelingen langs de rivier en in het bos, levendige barbecues in de achtertuin, en volop zelfgekweekte groenten, hebben we met een zwaar hart besloten te verhuizen. De omgeving is een groot pluspunt, met volop ontspannende natuur, ideaal voor rustige wandelingen of fietstochten in de frisse lucht, en een klein winkelcentrum op fietsafstand. De stations van Delft en Rijswijk zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets of met de bus tijdens de spitsuren. Tot slot heeft de duurzame warmtepomp elke winter honderden euro’s bespaard. Als je op zoek bent naar een prachtig rustig huis, een grote tuin om je eigen planten te kweken of zomerse barbecues te houden met vrienden en de beste combinatie van weelderige natuur en de stad dichtbij, dan heb je je droomplek gevonden! We hopen dat dit huis jou net zo veel plezier bezorgd als voor ons.

Gelegen in een prachtige, groene omgeving tussen Rijswijk en Delft, beschikt dit charmante, goed onderhouden 3-kamer benedenappartement over zonnige voor- en achtertuinen met een ruime privé schuur en een achterpad. Er is gratis parkeergelegenheid op straat en er is een achterom voor het brengen van fietsen naar de schuur of tuin. Dit huis is uiterst energiezuinig, mede dankzij HR++/triple glas en een cv-installatie met een hybride warmtepomp. Gelegen dichtbij de recreatieve Vlietzone, de rivier, en historisch Delft. Het mooie Elsenburgerbos ligt dichtbij en is perfect voor natuurwandelingen het hele jaar door. Er is een nieuw klein winkelcentrum met een supermarkt, drogist en pakketpunt op slechts 4 minuten fietsen en ProRail onderzoekt de mogelijkheid tot een nieuw station in Rijswijk Buiten. Kortom, een charmant en energiezuinig appartement gelegen in een oase van rust met het gemak van de stad binnen handbereik.

Omschrijving: Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, toegang tot het appartement op de begane grond, ruime hal met garderoberuimte, heerlijk lichte en gezellige woon-/eetkamer (oorspronkelijk 2 kamers) met een laminaatvloer en een deur naar de achtertuin. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich een kunststof kozijn met triple glas. Twee slaapkamers, een aan de voorkant (op het westen, uitkijkend op de voortuin met een haag voor privacy), die is voorzien van een vaste kast en ideaal is om bijvoorbeeld als thuiskantoor of logeerkamer te gebruiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterkant (op het oosten) en heeft een tuindeur. Neutrale witte keuken met geïntegreerde koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, gaskookplaat met 4 branders, en een afzuigkap. Badkamer met een wastafelmeubel, designradiator, en doucheruimte met thermostaatkraan. Separaat net toilet.

De achtertuin is goed aangelegd, met een charmant terras met tegels, een houten loungebank en tafel, een houten regenton, en een gedeelte voor het kweken van groenten of kruiden. Er is ook een perenboom en een druif, evenals een hoge haag voor extra privacy. De verscheidenheid aan bloemen en beplanting zorgt voor veel verschillende kleuren! Toegang vanuit de achtertuin tot de gemetselde schuur waar de opstelplaats van de cv-combiketel (2008) met hybride warmtepomp (2021) zich bevindt, en er is ook een wateraansluiting voor het plaatsen van een wasmachine. Vanaf de schuur is het achterpad toegankelijk, perfect voor het brengen van fietsen naar de tuin.

Aanvullende informatie:

Het complex is gelegen op eigen grond;
Bouwjaar: 1957;
Energielabel: A, dankzij de hybride warmtepomp (2021);
Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
Goed geïsoleerde woning met spouwmuurisolatie en dubbel/triple glas;
Goed functionerende VVE (huisnummers 1 t/m 71), bijdrage €105 per maand;
De VVE heeft een huishoudelijk reglement evenals een meerjarenonderhoudsplan;
Binnen slechts 5 minuten bereikt u de A4, A12 of A13;
Delft 5-10 minuten en Den Haag centrum ongeveer 20 minuten fietsen;
Aanvaarding in overleg.