Van Hoornbeekstraat 48

Op een aantrekkelijke locatie in het gewilde en populaire Statenkwartier gelegen. Dit 3-kamerappartement heeft een woonoppervlakte van ca. 65 m² en ligt op de eerste verdieping. Het betreft een huurwoning die volledig gerenoveerd dient te worden. De woning beschikt over een woon-/eetkamer, keuken, slaapkamer (eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren), badkamer en een breed balkon op het zuidoosten.

Wat een kans op een toplocatie! In het geliefde Statenkwartier, op steenworp afstand van de gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”) met haar winkels, speciaalzaken en horeca, ligt dit charmante en praktisch ingedeelde appartement. Hier woon je in één van de meest gewilde buurten van Den Haag, met strand, zee en internationale organisaties in de directe omgeving. De woning beschikt tevens over een eigen fietsenberging in de onderbouw.

Indeling:

Via het gesloten portiek en het nette trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Het moderne, zwevende toilet met fontein is strak afgewerkt. Daarnaast is er een praktische bergkast met opstelplaats voor de HR-cv-ketel (Remeha, 2017) en een aparte groepenkast (3 groepen).

De lichte woonkamer is geheel voorzien van een laminaatvloer en een Frans balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met vrij uitzicht over de achtertuinen.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige maatvoering.

De moderne keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vierpits gasfornuis, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het zuidoosten, gelegen aan de achterzijde, met een handige bergkast. Tevens bereik je via de keuken de badkamer, voorzien van een inloopdouche, fontein en een aparte ruimte voor de opstelplaats van wasmachine en droger.

Kenmerken en aanvullende informatie:

Woonoppervlakte ca. 65 m²
Wooninhoud ca. 213 m³
Bouwjaar 1952
Gelegen op eigen grond
Energielabel C
3 kamers (waarvan 1 slaapkamer, eenvoudig een 2e slaapkamer te creëren)
Balkon (zuidoost) aan de achterzijde met bergkast
Fietsenberging in de onderbouw
Gelegen in een populaire en gewilde woonomgeving, Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier
Geheel voorzien van dubbele beglazing (2017+ 2024);
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 123,98


Bijzonderheden:

Het appartement komt uit de verhuur
De presentatie bevat artist impressions
Gezien het bouwjaar worden de ouderdoms-, materialen- en niet-bewonersclausule opgenomen in de koopakte
Voor indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden
Oplevering in overleg, eventueel spoedig mogelijk

Kortom: een fijn appartement met volop mogelijkheden, gelegen in een prettige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels aan “De Fred”, het openbaar vervoer (tram 1, 10 en 17 en bus 21) en via de uitvalswegen (A4 en A12) is de woning uitstekend bereikbaar. Dit sfeervolle appartement beschikt over een praktische indeling en ligt op een absolute A-locatie. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in een levendige, maar toch rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Zeker een bezichtiging waard!

Disclaimer:
Bovenstaande informatie is door ons met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ons kantoor aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. De koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te (laten) controleren.












Located in an attractive setting in the highly sought-after and popular Statenkwartier district. This 3-room apartment has a living area of approximately 65 m² and is situated on the first floor. The property is currently rented out and requires full renovation. The apartment features a living/dining room, kitchen, one bedroom (with the possibility to easily create a second bedroom), bathroom, and a spacious southeast-facing balcony.

What an opportunity in a prime location! In the beloved Statenkwartier, just a stone’s throw from the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”) with its shops, boutiques, and restaurants, you will find this charming and practically laid-out apartment. Here you live in one of The Hague’s most desirable neighborhoods, with the beach, the sea, and international organizations in close proximity. The property also includes a private bicycle storage unit in the basement.

Layout:

Through the secured entrance and well-maintained staircase, you reach the apartment entrance on the first floor. The spacious hallway forms the central hub of the apartment and provides access to all rooms. The modern wall-mounted toilet with small sink is neatly finished. There is also a practical storage cupboard housing the central heating boiler (Remeha, 2017) and a separate electrical panel (3 circuits).

The bright living room features laminate flooring throughout and a French balcony, allowing for pleasant natural light. At the rear, you will find the dining room overlooking the surrounding gardens.

The bedroom is located at the front of the property and is well-proportioned.

The modern kitchen at the rear is fully equipped with a refrigerator with freezer compartment, combination microwave oven, four-burner gas stove, sink, and dishwasher. From the kitchen, there is access to the southeast-facing balcony at the rear, which includes a convenient storage cupboard. The bathroom is also accessible from the kitchen and features a walk-in shower, washbasin, and a separate area for the washing machine and dryer.

Features and Additional Information:

Living area approximately 65 m²
Volume approximately 213 m³
Built in 1952
Situated on freehold land
Energy label C
3 rooms (1 bedroom, with the option to create a 2nd bedroom)
Southeast-facing balcony at the rear with storage cupboard
Private bicycle storage in the basement
Located in a popular and highly desirable residential area, part of the protected cityscape Statenkwartier
Fully fitted double glazing (2017, 2024);
Active Homeowners’ Association, monthly contribution € 123,98


Particulars:

The apartment is currently rented out
The presentation includes artist impressions
Due to the year of construction, an age clause, materials clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement
For layout and measurements, please refer to the floor plans
Completion in consultation, possibly at short notice

In short: a pleasant apartment with plenty of potential, located in a green, child-friendly, and attractive residential area. Within walking distance you will find the shops on “De Fred,” public transport (tram lines 1, 10, and 17, and bus 21), and the property is easily accessible via major roads (A4 and A12). This charming apartment offers a practical layout and is situated in an absolute prime location. Perfect for those seeking comfortable living in a lively yet peaceful neighborhood with all amenities within easy reach. Definitely worth a viewing!