Van Marumstraat 36

Spectaculair recentelijk inwendig gerenoveerd met de juiste combinatie van wooncomfort, trendy details, energiezuinigheid (Label-A), luxueus afwerkingsniveau en behoudt van originele details. Deze fraaie parterre woning met ca. 80 m² woonoppervlak is in 2024 op hoog niveau verduurzaamd. Op een prachtige locatie in de gewilde en populaire woonwijk “Regentessekwartier“ gelegen. Deze subliem afgewerkte beneden woning beschikt over een sfeervolle en lichte living, luxe keuken, 2 ruime (slaap)kamers, moderne badkamer en patio tuin.

Dit fenomenale appartement is grotendeels inwendig gerenoveerd en heeft u veel te bieden: energielabel A, klassieke paneeldeuren in houten kozijnen, Noord Europees grenen vloer door de gehele woning met hoge afgelakte sierplinten, strak gestuukte wanden en plafonds met fraai sauswerk. Iedere kamer is voorzien van voldoende wandcontactdozen, De woning straalt luxe uit doordat er gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Entree op straatniveau, zeer royale en lichte woon-/eetkamer Noord Europees grenen vloer, originele schuifseparatie en hoge plafonds (ca. 3.13) met sierornamenten. Door de grote raampartijen is er een aangename lichtinval.

Gesloten moderne keuken voorzien van diverse apparatuur te weten: 4-pits inductie kookplaat, 1 1/4 spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens de opstelplaats voor HR cv-ketel (Remeha, 2014).
Luik met toegang naar de kelder(berging) welke voorzien is van verwarming, ventilatiesysteem en dompelpomp.

Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang naar de eerste (slaap)kamer en tweede achtergelegen slaapkamer.

Moderne badkamer met modieuze wand-/vloertegels, douche, wastafel met spiegelwand, zwevend toilet en designradiator.

Separate ruimte voor opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Aanvullende informatie;
Woonoppervlakte ca. 80 m²;
Wooninhoud ca. 330 m³;
Bouwjaar 1898;
Intern hoogwaardig afgewerkt in 2024;
Energielabel A;
Ruime kelder voorzien van waterpomp, verwarming en ventilatie;
Actieve vereniging van eigenaren (2 eigenaren) maandelijkse bijdrage € 25,-;
Aanwezigheid van een MJOP;
Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++);
Nieuw Duco ventilatiesysteem;
De woning is voorzien van perken met planten en boompjes;
Van toepassing, de materialen, ouderdom en niet bewonersclausule;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering kan spoedig.

Kortom een schitterend intern gerenoveerde parterrewoning in een heerlijke centrale omgeving, zonder enige werkzaamheden direct te betrekken. Ideaal gelegen in een rustige straat nabij het bruisende Regentesseplein, diverse horeca gelegenheden (lunchrooms, restaurants), winkelgebied de Weimarstraat, groenvoorziening bij sportpark en speeltuin de Verademing, alle binnenstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer (tram en bus ) diverse bossen en het strand op steenworp afstand.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.