Van Oosterwijk Bruynstraat 2

Gelegen op een centrale locatie in het Laakkwartier op de hoek van een rustige straat keurige 3-kamer hoekgelegen benedenwoning met zonnige achtertuin.

Deze woning beschikt over een woon-/eetkamer, nette keuken, een brede zonnige achtertuin met eigen ingang, 2 slaapkamers en een moderne badkamer met een 2e toilet.

Indeling;
Entree woning. Hal, moderne toiletruimte met een vrijhangend toilet, vestibule, meterkast en een garderoberuimte. Woon-/eetkamer met vaste kast. Eenvoudige keukenblok met een convectorput alwaar de CV ketel staat opgesteld. Vanuit de keuken middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin met eigen ingang. Achtergelegen slaapkamer met vaste kast en een convectorput. Middels een glazen schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. 2e slaapkamer met vaste kast. Volledig gerenoveerde badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower en een thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet en een designradiator. Gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Aanvullende informatie;
- Bouwjaar 1925;
- Gelegen op erfpachtgrond canon bedraagt € 532,- per jaar (Canonherziening 01-01-2025);
- Energielabel D geldig t/m 09-11-2033;
- Verwarming middels Intergas CV combiketel bj. 2011;
- Volledig voorzien van dubbelglas;
- Woning intern geschilderd in 2024;
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2024;
- Actieve VvE kosten per maand 126,16;
- Diverse verkoopclausules van toepassing: niet bewonersclausule, ouderdoms en materialenclausule;
-  Gemeentelijk BSG Laakkwartier;
- Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.