Verhagen Metmanstraat 35

Bijzonder charmant 3-4 kamer topappartement met werkelijk een fantastisch, hoogwaardig dakterras!
Deze sfeervolle woning is bijzonder ruimtelijk door de hoge plafonds, de grote woonoppervlakte en de hoeveelheid licht. Het enorme dakterras is goed toegankelijk vanwege de vaste trap.
Verder nog diverse stijlelementen aanwezig zoals de erker in de woonkamer, de schuifseparatie, paneeldeuren en glas-in-lood ramen.

Ideaal gesitueerd in de Rijswijkse Bomenbuurt, aan de rand van het oude centrum met zijn dorpse gezelligheid, vele winkels, restaurants en de bekende zaterdagmarkt.
Met de fiets ben je zo in Den Haag centrum (10 minuten) of historisch Delft (15 minuten) en met de auto binnen 5 minuten op de snelweg. Openbaar vervoer direct om de hoek!

Omschrijving:

Toegang tot de woning via portiek, entree woning op de eerste verdieping, grote hal (evt. mogelijkheid voor plaatsen fietsen) met trapopgang naar de tweede verdieping, L-vormige gang met een dakraam en een
deels een verlaagd plafond t.b.v. extra bergruimte, schitterende kamer en suite in open verbinding met de grote voorzijkamer. Indien gewenst is deze eenvoudig af te splitsen.
In de woonkamer de schuifseparatie met vaste kasten en glas-in-lood ramen alsmede een mooie gashaard (overname). Dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten met weids uitzicht in de straat
en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024). Ruime vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine en bergruimte. Aan de achterzijde een tweede, beschut gelegen balkon. Tevens aan de achterzijde van de woning een rustig gelegen,
ruime slaapkamer.
Luxueuze keuken in een antracietkleur uitgevoerd met een stenen werkblad en een grote spoelbak. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, vaatwasser, breed gasfornuis met 6 branders, oven en een afzuigkap.
Vanaf de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Badkamer met een ruime douchegelegenheid, wastafel en een handdoekenradiator, separaat net toilet.

Vanaf de gang is middels een vaste trap het dakterras te bereiken, boven de opgang bevindt zich een pergola overkapping. Het terras is werkelijk een paradijsje en hier kan je de hele dag van de zon genieten.
Het terras is met vergunning van de gemeente en toestemming binnen de VVE, niet opgenomen in de splitsingsakte.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1921;
- gelegen op eigen grond;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- de VVE heeft 6 leden, nrs. 29 t/m 39 (oneven);
- VVE bijdrage € 115,- per maand;
- gevel achterzijde in 2024 gevoegd, gerepareerd en geïmpregneerd;
- schilderwerk voorzijde in 2022 uitgevoerd;
- cv combi ketel 2024 opgesteld boven de trapopgang;
- alle voorzieningen in de nabijheid, de winkels van Oud Rijswijk, openbaar vervoer (o.a. tramlijn 1, 15 en 17), wandel- en fietsroutes o.a. richting Delft langs de Vliet en de uitvalswegen naar de snelwegen A4, A12 en A13;
- aanvaarding 2e helft juli 2025;

Is uw interesse gewekt in deze parel? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van deze woning.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.