Vrederustlaan 293

Uitermate GOED onderhouden ROYALE eengezinswoning van ca. 158m2 woonoppervlak.

De woning heeft o.a. een inpandige GARAGE, ZONNIGE gelegen tuin (ZW), aparte parkeerplaats en 10 stuks ZONNEPANELEN.

Dit familiehuis ligt langs de groene singel van de Vrederustlaan in het Erasmuspark en beschikt o.a. over een mooi entree met FRAAIE hal met hoog plafond, een inpandige ondergelegen GARAGE, SCHITTERENDE moderne keuken in L-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur, aangrenzend gelegen zonnige tuin (ZW), royale U-vormige woon-/eetkamer, 2 grote slaapkamers op de 2e verdieping met tevens een KEURIGE badkamer, 3e verdieping wederom 2 GROTE slaapkamers en een aparte wasruimte.

Indeling: bij binnenkomst zult u direct verrast zijn door de grote hal met hoog plafond, in deze grote hal is een aparte ruimte voor de garderobe, meterkast en modern vrij hangend toilet (geheel betegeld) met fontein, vanuit de hal kunt u direct naar de ondergelegen inpandige garage welke ook voorzien is van een loopdeur en ook ideaal is voor het gebruik als hobbyruimte, vanuit de hal gaat u ook naar de verhoogde moderne woonkeuken welke in L-vorm is geplaatst en voorzien is van een stenen aanrechtblad, carrousel, Amerikaans koelkast en diverse inbouwapparatuur w.o. combi stoomoven, combi magnetron/oven, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele) en Quooker. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de zonnig gelegen tuin/terras (ZW). De hal en woonkeuken zijn voorzien van een mooie epoxyvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: een schitterende woon-/eetkamer in U-vorm met laminaat vloer.

2e verdieping: overloop, ruime voorgelegen hoofdslaapkamer, keurige ruime badkamer (geheel betegeld) met o.a. een ligbad, vaste wastafel, separate douche met rainshower, vrij hangend toilet en design radiator, grote achtergelegen slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze verdieping heeft wederom een laminaat vloer.

3e verdieping: overloop, voorgelegen 3e slaapkamer, aparte wasruimte met o.a. een vrij hangend toilet, wastafelmeubel, warmte terugwin unit, CV combi ketel (Vaillant) en opstelplaats voor wasmachine en droger, 4e slaapkamer aan de achterkant gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Het Erasmuspark is ontwikkeld in 2005, ruim van opzet met ruimte voor speelvelden, wandelpaden en is autoluw. Een echte fijne woonomgeving voor o.a. opgroeiende kinderen!

Aanvullende informatie:

- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- VvE bijdrage woning van ca. € 37,69 per maand;
- Sunscreens aanwezig (gehele achterzijde);
- Zonnepanelen 10 stuks aanwezig;

Energielabel A++

- CV ketel Vaillant 2018;
- Woonoppervlak van ca. 158m2;
- Nieuwe woonkeuken 2020;
- Het betreft hier een appartementsrecht;
- Parkeerplaats nr. 35 VvE bijdrage € 82,30;
- Openbaar parkeren voor de deur;
- Eventueel mogelijkheid voor een 2e badkamer op de 3e verdieping;
- Oplevering in overleg.

Samenvattend: een verrassende en schitterende royale woning met garage en zonnig gelegen achtertuin (ZW) welke ideaal is gelegen nabij verschillende winkelgebieden waaronder de Ambachtsgaarde, de Stedes en winkelcentrum Wateringen en winkelcentrum Leyweg. Recreatiegebied Madesteijn is vlakbij. Openbaar vervoer (bus 9, 21 en 25 en tram 9 en 16 naar het centrum en Kijkduin), korte aanrijroutes via N211 naar snelwegen o.a. Amsterdam/Utrecht/Rotterdam/Westland en diverse sportclubs.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

* Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.